Ortak Yönetim Makaleleri (133)

Karar Defteri

/kavramlar/yasal-kavramlar

Karar defteri, apartman ve site yönetiminde alınan kurul kararlarının yazılı ve imzalı şekilde kayda geçirildiği temel resmî belgedir. Doğru tutulması, kararların ispatı, yönetim sürekliliği ve olası uyuşmazlıklarda delil gücü açısından kritik önem taşır.

Asansöre Güvenlik Kamerası Konulabilir mi? Şartları Nelerdir?

/teknik-bakim/yangin-guvenlik

Apartman ve sitelerde asansöre kamera takılması sıkça gündeme gelir. Peki bu yasal mı? Hangi şartlarda yapılabilir? KVKK ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde tüm detayları pratik şekilde anlattık.

KVKK sonrası borç bildirimi: Liste asmak yasak, doğru yöntem ne?

/aidat-mali-isler/aidat-tahsilat

KVKK ilke kararı ile apartman ve sitelerde borç listesi asmak hukuka aykırı hale geldi. Peki borç bildirimi nasıl yapılmalı? Geleneksel yöntemler ve ApartMind ile pratik, güvenli çözüm bu yazıda.

Siteye ortak elektrikli araç şarj istasyonu kurmak veya kiralamak nasıl yapılır?

/uyusmazlik/ortak-alan

Apartman veya siteye ortak elektrikli araç şarj istasyonu kurmak ya da bir firmaya kiralamak mümkün mü? Gerekli kararlar ve süreçleri adım adım anlatıyoruz.

Site içinde bireysel elektrikli araç şarj cihazı kurulabilir mi?

/uyusmazlik/ortak-alan

Site içinde herkes kendi şarj cihazını kurabilir mi? Elektrik altyapısı, ortak alan kullanımı ve hukuki süreçler açısından bilinmesi gerekenleri açıklıyoruz.

Daireden kablo uzatarak elektrikli araç şarj etmek yasak mı?

/uyusmazlik/ortak-alan

Elektrikli araç sahipleri sıkça merak ediyor: Evden kablo uzatarak araç şarj etmek mümkün mü? Bu yöntem hem hukuki hem de güvenlik açısından ciddi riskler barındırıyor.

Ders 8: Devir (Yönetim Devri ve Teslim Süreci)

/akademi/apartman-yoneticiligi-kursu-101

Yöneticilik geçici bir görevdir ve doğru şekilde devredilmelidir. Bu derste yönetim devrinin nasıl yapılacağını, hangi bilgilerin aktarılması gerektiğini ve ApartMind ile güvenli devir sürecini ele alıyoruz.

Ders 7: İbra (Hesap Verme ve Dönem Kapanışı)

/akademi/apartman-yoneticiligi-kursu-101

İbra, apartman yöneticisinin yaptığı işlemlerin kabul edilmesi ve dönemin kapanması anlamına gelir. Bu derste ibra kavramını, neden önemli olduğunu, nasıl yapılacağını ve ApartMind ile nasıl kolaylaştırılacağını ele alıyoruz.

Ders 6: İletişim ve Düzenli Bilgilendirme

/akademi/apartman-yoneticiligi-kursu-101

Apartman yönetiminde güvenin devamı, doğru ve düzenli iletişimle sağlanır. Bu derste, yöneticinin neden şeffaf olması gerektiğini, hangi bilgileri paylaşması gerektiğini ve ApartMind ile iletişimin nasıl kolaylaştırılabileceğini ele alıyoruz.

Ders 5: Harcama ve Gider Yönetimi

/akademi/apartman-yoneticiligi-kursu-101

Apartman yönetiminde para toplamak kadar, harcamayı doğru yapmak ve kaydetmek de önemlidir. Bu derste giderlerin nasıl yapılması gerektiğini, belge düzenini, kasa ve banka kayıtlarını ve ApartMind ile gider takibinin nasıl kolaylaştığını ele alıyoruz.

Ders 4: Ödeme Alma ve Tahsilat

/akademi/apartman-yoneticiligi-kursu-101

Borçlandırma yapıldıktan sonra sıradaki adım, ödemeyi doğru şekilde almak ve sisteme doğru işlemektir. Bu derste, elden ve banka üzerinden ödeme alırken dikkat edilmesi gerekenleri, alınan ödemenin hem borçtan düşülmesi hem de kasa veya bankaya işlenmesi gerektiğini ve ApartMind ile bu sürecin nasıl kolaylaştığını ele alıyoruz.

Ders 3: Borçlandırma (Aidat Nasıl Yazılır?)

/akademi/apartman-yoneticiligi-kursu-101

Apartman yönetiminde sağlıklı alacak takibi yapabilmek için borçlandırma işleminin düzenli şekilde yapılması gerekir. Bu derste, aidat ve giderlerin dairelere nasıl yansıtılacağını, borç yazılmadan ödeme takibinin neden sağlıklı yapılamayacağını ve ApartMind ile bu sürecin nasıl kolaylaşacağını ele alıyoruz.

Ders 2: Apartman ve Site Tanımı

/akademi/apartman-yoneticiligi-kursu-101

Apartman yönetiminde sağlıklı bir sistem kurabilmek için bağımsız bölümlerin, sahip ve kiracı bilgilerinin ve başlangıç bakiyelerinin doğru şekilde tanımlanması gerekir. Bu derste, küçük apartmanlarda pratik bir başlangıç için gerekli yapı tanımını ele alıyoruz.

Ders 1: Yönetim Oluşumu ve Yapı Tanımı

/akademi/apartman-yoneticiligi-kursu-101

Küçük apartman ve sitelerde yönetim çoğu zaman güvene dayalı yürür. Ancak yönetimin ve binanın temel bilgilerinin baştan tanımlanması; gelir-gider takibi, iletişim, dönemsel kayıt ve günlük işleyiş açısından büyük kolaylık sağlar. Bu derste, yönetimi kayıtlı hale getirmenin neden önemli olduğunu ve başlangıçta hangi bilgilerin netleştirilmesi gerektiğini pratik şekilde ele alıyoruz.

Apartmanda Yangın Tüpü Zorunluluğu: Kaç Adet Olmalı, Nereye Konulmalı, Kim Kontrol Eder?

/teknik-bakim/yangin-guvenlik

Apartman ve sitelerde yangın tüpü bulundurmak sadece bir önlem değil, çoğu durumda zorunluluktur. Peki kaç adet olmalı, hangi büyüklükte seçilmeli, nereye konulmalı ve düzenli kontrolü kim yapmalı? Tüm detaylarıyla açıklıyoruz.

Ders 9: Olağan Dışı İşler ve Zor Durumlar

/akademi/apartman-yoneticiligi-kursu-101

Apartman yönetiminde her şey planlı gitmeyebilir. Büyük masraflar, tartışmalar ve acil durumlar yöneticinin doğru karar vermesini gerektirir. Bu derste, olağan dışı durumlarda nasıl hareket edilmesi gerektiğini pratik şekilde ele alıyoruz.

Patili Ortak Yaşam: Apartmanda Evcil Hayvanlarla Birlikte Yaşamanın Güzellikleri

/uyusmazlik/ortak-alan

Apartman yaşamında evcil hayvanlar sadece sorumluluk değil, aynı zamanda huzur, güven ve komşuluk bağlarını güçlendiren önemli bir unsurdur.

Kıdem Tazminatı Nedir?

/kavramlar/yasal-kavramlar

Apartman ve site görevlileri için kıdem tazminatı nedir, nasıl hesaplanır, kim sorumludur? Fon oluşturma, yıllık ödeme uygulaması ve kat maliklerinin sorumluluğu detaylı şekilde anlatıldı.

Apartman Yöneticisinin Bayram Tatili Kaç Gündür?

/toplu-yapi/blok-yonetimi

Herkes bayram tatilini konuşuyor… Peki apartman yöneticisinin tatili kaç gün? Cevaplar biraz can yakabilir.

Ortak Giderler Kanundan Farklı Paylaştırılabilir mi? Kat Maliklerinin “Başka Türlü Anlaşması” Ne Demektir?

/toplu-yapi/yonetim-plani

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesinde geçen “kat maliklerinin aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça” ifadesi sıkça merak edilir. Kat malikleri ortak giderleri kanunda yazılandan farklı şekilde paylaşabilir mi? Böyle bir anlaşma nasıl yapılır? Bu makalede uygulamada geçerli olan yöntemleri açıklıyoruz.

Yeni Kurulan Apartman ve Sitelerde İlk Yönetim Nasıl Kurulur?

/yonetim-olusumu/yonetim-zorunlulugu

Yeni yapılan apartman ve sitelerde yönetimin ne zaman ve nasıl kurulacağı sıkça merak edilir. Yönetici kimdir, yönetim planını kim hazırlar, az sayıda daire oturuyorsa yönetim kurulabilir mi gibi soruların yanıtlarını Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde inceliyoruz.

Asansör Yıllık Muayene Ücretini Kim Öder? Kiracı mı Ev Sahibi mi?

/aidat-mali-isler/giderler

Apartman asansörlerinin yılda bir kez yapılan periyodik kontrolü için alınan muayene ücretinin kiracı mı yoksa ev sahibi tarafından mı ödeneceği sıkça tartışılır. Bu ücret genellikle işletme gideri kabul edildiği için aidat kapsamında değerlendirilir.

Asansör Giderlerini Kim Öder? Bakım, Arıza ve Büyük Onarımlarda Kiracı mı Ev Sahibi mi Sorumlu?

/aidat-mali-isler/giderler

Apartman asansörleri için yapılan bakım, arıza onarımı ve büyük parça değişimi gibi giderlerin hangi durumlarda kiracıya, hangi durumlarda ev sahibine ait olduğu sıkça tartışılır. Genel kural küçük bakım giderlerinin kiracıya, büyük onarım ve yenilemelerin ise malike ait olmasıdır.

Apartmanda 4/5 Çoğunluk Gereken Kararlar Nasıl Alınır?

/yonetim-olusumu/toplanti-karar

Apartman yönetiminde bazı kararların alınabilmesi için kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunun onayı gerekir. Bu durumda karar nasıl alınır, herkesin aynı anda toplantıda olması gerekir mi, sonradan imza toplanabilir mi? 4/5 çoğunluk gerektiren kararların nasıl uygulanacağını bu yazıda açıklıyoruz.

Apartman Giderlerine İtiraz Nasıl Yapılır?

/aidat-mali-isler/giderler

Apartman yönetiminde yapılan harcamalar bazen kat malikleri arasında tartışma konusu olabilir. Peki apartman giderlerine nasıl itiraz edilir? Kim itiraz edebilir, bir kişi yeterli midir, ibra sonrası itiraz mümkün müdür? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde giderlere itiraz yollarını açıklıyoruz.

Apartman Giderleri İçin Hangi Belgeler Geçerlidir?

/aidat-mali-isler/giderler

Apartman yönetimlerinde yapılan harcamaların mutlaka belgeye dayanması gerekir. Peki apartman giderleri için hangi belgeler geçerlidir? Fatura, makbuz, gider pusulası, fiş ve sözleşme gibi belgelerin hangileri kullanılabilir? Belgesiz ödeme yapılabilir mi? Apartman giderlerinin nasıl kayıt altına alınması gerektiğini açıklıyoruz.

Apartman Bahçe Giderlerini Kiracı mı Öder Sahip mi?

/aidat-mali-isler/giderler

Apartman ve sitelerde bahçe düzenlemesi, peyzaj çalışmaları veya bahçıvan hizmeti gibi giderler ortaya çıkabilir. Peki apartman bahçe giderlerini kiracı mı öder yoksa ev sahibi mi sorumludur? Kat Mülkiyeti Kanunu ve uygulamadaki genel prensiplere göre bahçe giderlerinin nasıl paylaştırıldığını açıklıyoruz.

Apartman Güvenlik Giderleri Aidattan Karşılanır mı?

/aidat-mali-isler/giderler

Apartman ve sitelerde güvenliği sağlamak için güvenlik görevlisi çalıştırılması, kamera sistemi kurulması veya alarm sistemi kullanılması gündeme gelebilir. Peki bu tür güvenlik giderleri aidattan karşılanabilir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde apartman güvenlik giderlerinin nasıl değerlendirilmesi gerektiğini açıklıyoruz.

Apartman Teknik Servis Giderleri Nasıl Karşılanır?

/aidat-mali-isler/giderler

Apartmanlarda zaman zaman elektrikçi, tesisatçı veya güvenlik sistemi kurulumu gibi teknik hizmetlere ihtiyaç duyulabilir. Peki bu tür teknik servis giderleri kim tarafından karşılanır? Ortak gider sayılır mı? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde teknik servis giderlerinin nasıl değerlendirildiğini açıklıyoruz.

Apartman Yönetimi Avukat ve Muhasebe Ücreti Ödeyebilir mi?

/aidat-mali-isler/giderler

Apartman veya site yönetimlerinde zaman zaman avukat, muhasebeci veya mali müşavir gibi profesyonel hizmetlere ihtiyaç duyulabilir. Peki bu tür hizmetlerin ücreti apartman bütçesinden ödenebilir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde profesyonel hizmet giderlerinin nasıl karşılanabileceğini açıklıyoruz.

Apartmanda Büyük Onarım Giderleri Nasıl Kararlaştırılır?

/aidat-mali-isler/giderler

Çatı yenileme, dış cephe mantolama veya su yalıtımı gibi büyük onarım işleri apartmanlarda önemli maliyetler oluşturabilir. Bu tür büyük giderler nasıl kararlaştırılır, kim öder ve yönetici tek başına karar verebilir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde büyük onarım giderlerinin nasıl planlandığını ve uygulanması gereken süreçleri açıklıyoruz.

Apartmanda Ortak Su Giderleri Kim Tarafından Ödenir?

/aidat-mali-isler/giderler

Apartmanlarda kullanılan suyun bir kısmı dairelere ait olurken bir kısmı da ortak alanlar için kullanılır. Peki merdiven temizliği, bahçe sulama veya hidrofor gibi ortak kullanım alanlarında harcanan suyun bedelini kim öder? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde ortak su giderlerinin nasıl karşılanacağını ve uygulamada dikkat edilmesi gereken noktaları açıklıyoruz.

Benim Evim Ama Binanın Görünümü Kimin? Apartmanlarda Renk ve Estetik Değişikliklerin Sınırı

/toplu-yapi/ortak-alanlar

Apartmanlarda bazı daire sahipleri kapı rengini değiştirmek, balkonunu farklı renge boyamak veya farklı pencere rengi kullanmak isteyebilir. Ancak bu tür değişiklikler çoğu zaman binanın bütün görünümünü etkiler.

Ortak Alan Benim mi? Apartmanlarda Küçük Müdahalelerin Büyük Tartışmaları

/toplu-yapi/ortak-alanlar

Apartmanlarda merdiven boşluğuna dolap koymak, kapı önüne ayakkabılık bırakmak veya koridora klima motoru yerleştirmek sıkça tartışma konusu olur. Peki ortak alanlara yapılan bu müdahalelerin sınırı nedir?

Apartman Altındaki Dükkanlar Binaya Müdahale Edebilir mi?

/toplu-yapi/ortak-alanlar

Apartmanların zemin katındaki dükkânlar zaman zaman binanın duvarlarını değiştirmek, baca açmak veya tente yapmak isteyebilir. Peki bu tür müdahaleler yasal mı? Kat Mülkiyeti Kanunu açısından dükkânların sınırları nelerdir?

Alt Kat Pencerelerine Demir Parmaklık Takmak Yasal mı?

/toplu-yapi/ortak-alanlar

Alt katlarda oturanlar güvenlik nedeniyle pencereye demir parmaklık yaptırmak isteyebilir. Ancak bu parmaklıkların üst katlara tırmanmayı kolaylaştırdığı da sıkça dile getirilir. Apartmanlarda pencere demiri yaptırmanın hukuki sınırları nedir?

Pembe Panjurlu Ev Hayali: Apartmanlarda Pencere ve Cephe Değişikliklerinin Sınırı

/toplu-yapi/ortak-alanlar

Birçok kişi evinin penceresini, panjurunu veya balkon görünümünü istediği gibi değiştirmek ister. Ancak apartman yaşamında pencere rengi, panjur, kepenk veya yeni pencere açılması gibi değişiklikler bazen tüm binayı ilgilendirir.

Benim Dairem Sana Ne? Apartmanlarda Daire İçi Değişikliklerin Sınırı

/toplu-yapi/ortak-alanlar

Apartmanlarda sıkça duyulan bir cümle vardır: 'Benim dairem, istediğimi yaparım.' Peki gerçekten öyle mi? Daire içinde yapılan değişiklikler ne zaman diğer kat maliklerini ilgilendirir? Yönetimin müdahale yetkisi var mıdır?

Asansör Bakım Sözleşmesi Yaparken Nelere Dikkat Etmek Gerekir?

/teknik-bakim/asansor

Apartman ve sitelerde asansör bakım sözleşmesi yapılırken firmanın yetkisi, bakım kapsamı, uygunsuzluk durumları ve firma değişikliği gibi konular dikkatle düzenlenmelidir. Yanlış hazırlanmış bir sözleşme apartmanı teknik olarak firmaya bağımlı hale getirebilir.

Apartmanlarda Klima ve Dış Cepheye Takılan Cihazlar: Kuralları Kim Belirler?

/toplu-yapi/ortak-alanlar

Apartmanlarda klima dış ünitesi genellikle sonradan takılır ve binanın dış cephesine yerleştirilir. Peki klima takmak için apartman izni gerekir mi? Yönetim bu konuda düzenleme yapmak zorunda mı?

Apartmanlarda Balkon ve Dış Cephe Değişiklikleri Yasal mı?

/toplu-yapi/ortak-alanlar

Apartmanlarda balkon kapatma, cam balkon yaptırma, balkonun odaya katılması veya dış cephede yapılan değişiklikler sıkça tartışma konusu olur. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bu tür değişiklikler hangi şartlarda yapılabilir?

Ücretsiz Apartman Yönetim Programı Var mı?

/uygulama-kullanim-klavuzu

Apartman yönetimi için ücretsiz program arayan yöneticiler genellikle Excel veya defter yöntemi ile çalışmak zorunda kalıyor. Ancak bazı uygulamalar küçük apartmanlar için ücretsiz çözümler sunabiliyor. Bu yazıda ücretsiz apartman yönetim programlarının avantajlarını ve ApartMind Mini paketinin sunduğu imkanları inceliyoruz.

Apartmanda Sonradan Pencere Açmak Yasal mı?

/toplu-yapi/blok-yonetimi

Apartman veya site içinde bazı bağımsız bölümler dış cepheye sonradan pencere açmak isteyebilir. Peki bina duvarına yeni pencere açmak yasal mıdır? Yönetim buna engel olabilir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu açısından durum nedir?

Apartman Bahçesinde Sokak Hayvanlarını Beslemek Yasak mı?

/uyusmazlik/ortak-alan

Apartman veya site bahçesinde sokak hayvanlarını beslemek yasak mı? Hijyen, güvenlik ve komşuluk hukuku açısından değerlendirme.

Yönetim Planında Evcil Hayvan Yasağı Geçerli mi?

/uyusmazlik/ortak-alan

Apartman yönetim planında evcil hayvan yasağı varsa bu kural geçerli midir? Kat Mülkiyeti Kanunu ve uygulamadaki değerlendirmeler.

Kiracı Evcil Hayvan Besleyebilir mi? Ev Sahibi Yasaklayabilir mi?

/uyusmazlik/ortak-alan

Kiracılar evcil hayvan besleyebilir mi? Ev sahibi bunu yasaklayabilir mi? Apartman yönetimi, kira sözleşmesi ve Kat Mülkiyeti Kanunu açısından değerlendirme.

Apartmanda Evcil Hayvanı Yasaklamak İçin İmza Toplanabilir mi?

/uyusmazlik/gurultu

Apartmanda evcil hayvanı yasaklamak için komşular imza toplayabilir mi? İmza kampanyası hukuken geçerli midir? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde değerlendirme.

Evcil Hayvan Ortak Alanı Kirletirse Sorumluluk Kime Aittir?

/uyusmazlik/ortak-alan

Apartman veya site içinde evcil hayvanın ortak alanı kirletmesi durumunda sorumluluk kime aittir? Temizlik yükümlülüğü ve yönetimin uygulayabileceği yöntemler.

Evcil Hayvanlar Ortak Alanlarda Serbest Bırakılabilir mi?

/uyusmazlik/ortak-alan

Apartman ve site içinde evcil hayvanlar ortak alanlarda serbest bırakılabilir mi? Tasma zorunluluğu, komşuların güvenliği ve hayvan fobileri açısından hukuki değerlendirme.

Evcil Hayvana Eziyet Eden Komşu İçin Ne Yapılabilir?

/uyusmazlik/ortak-alan

Apartmanda bir hayvana kötü muamele edildiğini düşünüyorsanız ne yapabilirsiniz? Hayvanlara eziyet durumunda başvurulabilecek yollar ve hukuki süreçler.

Apartmanda Hangi Hayvanları Beslemek Yasaktır?

/uyusmazlik/ortak-alan

Apartmanlarda hangi hayvanları beslemek yasaktır? Evcil hayvan ile tehlikeli hayvan arasındaki fark nedir? Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde değerlendirme.

Komşuların Şikayet Ettiği Evcil Hayvan İçin Ne Yapılabilir?

/uyusmazlik/ortak-alan

Apartmanda bir evcil hayvan komşuları rahatsız ediyorsa yönetici ne yapabilir? Gürültü, koku veya ortak alan sorunlarında izlenmesi gereken hukuki ve pratik adımlar.

Apartman Yönetiminde Temsil Gideri Olur mu?

/yonetim-olusumu

Apartman veya site yönetimlerinde bazen “temsil gideri” adı altında küçük harcamalar yapılması gündeme gelebilir. Peki apartman yönetiminde temsil gideri olabilir mi? Bu giderler hangi durumlarda yapılabilir, hangi durumlarda usulsüz sayılabilir? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde temsil giderlerinin sınırlarını ve uygulamada dikkat edilmesi gereken noktaları açıklıyoruz.

Yönetim Evcil Hayvanı Yasaklayabilir mi?

/uyusmazlik/ortak-alan

Apartman yönetimi evcil hayvan beslemeyi yasaklayabilir mi? Böyle bir yasak varsa nasıl uygulanır ve iptal edilmesi mümkün müdür? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde hukuki değerlendirme.

Apartman Güvenlik Kameraları Yasal mı?

/teknik-bakim/yangin-guvenlik

Apartman ve sitelerde güvenlik kamerası takmak yasal mı? Yönetici kamera sistemi kurabilir mi? Kamera kayıtları nerelerde kullanılabilir ve KVKK açısından nelere dikkat edilmelidir?

Apartmana Gelen Misafirlerin Sorumluluğu Kime Aittir?

/uyusmazlik/ortak-alan

Apartmana gelen misafirlerin davranışlarından kim sorumludur? Misafir ortak alanlara zarar verirse sorumluluk kime ait olur? Apartman yönetimi misafir girişlerini sınırlayabilir mi?

Tamiratçı ve Servis Görevlilerinin Sorumluluğu Kimde?

/uyusmazlik/ortak-alan

Elektrikçi, tesisatçı, anten ustası gibi tamiratçılar apartmana geldiğinde sorumluluk kime aittir? Yönetici belirli ustalarla anlaşma yaparak başka ustaların binaya girmesini engelleyebilir mi?

Postacı Apartmana Girmek Zorunda mı? Tebligatlar Nasıl Teslim Edilir?

/uyusmazlik/ortak-alan

Postacı apartmana girmek zorunda mı? Tebligatlar kapıcıya bırakılabilir mi? Apartman yöneticisinin tebligat konusunda sorumluluğu var mı? Tebligatların teslim şekli ve hukuki sonuçları hakkında bilmeniz gerekenler.

Yemek ve Paket Kuryeleri Apartman İçine Girmek Zorunda mı?

/uyusmazlik/ortak-alan

Yemek ve paket kuryeleri apartman kapısına mı teslim yapmalı yoksa daire kapısına kadar çıkmak zorunda mı? Apartman yönetimi kuryelerin bina içine girmesini sınırlayabilir mi?

Seyyar Satıcılar Apartmana Girebilir mi?

/uyusmazlik/ortak-alan

Apartmanlarda zaman zaman kapı kapı dolaşan seyyar satıcılar veya pazarlamacılar görülebilir. Peki apartman yönetimi bu kişilerin binaya girmesini yasaklayabilir mi? Satıcıyı içeri alan kişinin sorumluluğu var mıdır?

Apartman ve Sitelerde Giriş-Çıkış Güvenliğinden Kim Sorumludur?

/uyusmazlik/ortak-alan

Apartman ve sitelerde güvenlik konusu sıkça yöneticinin sorumluluğu olarak düşünülür. Peki gerçekten giriş ve çıkışların kontrolünden yönetici mi sorumludur? Seyyar satıcılar, kuryeler, ziyaretçiler ve tamiratçılar açısından apartman güvenliğinde yönetici ve sakinlerin sorumlulukları nelerdir?

Apartman Gelirlerinin Usulsüz Kullanılması Durumunda Yöneticinin Sorumluluğu Nedir?

/aidat-mali-isler/sair-gelir

Apartman veya site yönetiminde elde edilen sair gelirlerin kayıtlara alınmaması veya usulsüz kullanılması ciddi hukuki sonuçlar doğurabilir. Bu yazıda yöneticinin sorumluluğu ve böyle bir durumun nasıl ispat edilebileceği açıklanmaktadır.

Apartman Gelirleri Vergiye Tabi mi? KDV ve Gelir Vergisi Açısından Değerlendirme

/aidat-mali-isler/sair-gelir

Apartman ve site yönetimlerinin elde ettiği gelirler vergiye tabi midir? Baz istasyonu kiraları, reklam panosu gelirleri ve diğer sair gelirlerin KDV ve gelir vergisi açısından değerlendirilmesi bu yazıda açıklanmaktadır.

Taşınırken Asansör Kullanım Ücreti İstenebilir mi?

/aidat-mali-isler/sair-gelir

Apartmanlarda taşınan dairelerden asansör kullanım ücreti, boya veya temizlik bedeli talep edilmesi yasal mı? Bu yazıda taşınma sırasında istenen ücretlerin hukuki durumu ve bu konuda karar verme yetkisinin kimde olduğu açıklanmaktadır.

Sair Gelirlerin Paylaşımı Nasıl Yapılır?

/aidat-mali-isler/sair-gelir

Apartman ve site yönetimlerinde baz istasyonu, reklam panosu veya ortak alan kiralamalarından elde edilen sair gelirler nasıl kullanılmalı ve nasıl paylaşılmalıdır? Bu yazıda sair gelirlerin aidatlara etkisi, fon oluşturma seçenekleri ve kat maliklerinin hakları açıklanmaktadır.

Baz İstasyonu ve Reklam Gelirleri Apartmana mı Aittir?

/aidat-mali-isler/sair-gelir

Apartman ve site çatısına kurulan baz istasyonları veya bina cephelerine yerleştirilen reklam panoları önemli gelirler oluşturabilir. Bu gelirlerin kime ait olduğu, nasıl kullanılacağı ve yönetimin bu gelirleri nasıl kayıt altına alması gerektiği bu yazıda açıklanmaktadır.

Sair Gelirler Aidatı Düşürmek İçin Kullanılabilir mi?

/aidat-mali-isler/sair-gelir

Apartman ve site yönetimlerinde reklam, baz istasyonu veya ortak alan kiralamalarından elde edilen sair gelirler aidatları azaltmak için kullanılabilir mi? Bu yazıda sair gelirlerin nasıl kullanılabileceği, genel kurul kararının önemi ve uygulamada yapılan hatalar açıklanmaktadır.

Sair Gelir Nedir? Apartman ve Sitelerde Sair Gelirler Nasıl Yönetilmelidir?

/kavramlar/genel-kavramlar

Apartman ve site yönetimlerinde aidat dışında elde edilen gelirler “sair gelir” olarak adlandırılır. Reklam panosu kiraları, ortak alan kullanım ücretleri veya anten gelirleri gibi kalemler bu kapsama girebilir. Bu yazıda sair gelirin ne olduğu, deftere nasıl işleneceği, vergi yükümlülükleri ve kat maliklerinin bu gelirleri nasıl denetleyebileceği açıklanmaktadır.

Merkezi Isıtma Olan Apartmanlarda Doğalgaz Faturası Sorunu Nasıl Çözülür?

/aidat-mali-isler/aidat-belirleme

Merkezi ısıtmalı apartman ve sitelerde doğalgaz faturası çoğu zaman yöneticiler için ciddi bir sorun haline gelir. Fatura tutarı önceden bilinmez, ödeme süresi kısadır ve bazı sakinlerin gecikmesi tüm binayı etkileyebilir. Bu durumda yöneticiler hangi önlemleri alabilir?

Kiracı Eve Taşındığı Ay Aidat Öder mi?

/aidat-mali-isler/aidat-belirleme

Apartman ve sitelerde yöneticilere sık sorulan sorulardan biri şudur: Kiracı taşındığı ay mı aidat öder, yoksa sonraki ay mı? Aslında aidat yapılan harcamaların faturası değil, yapılacak giderlerin bütçesidir. Bu nedenle kiracı taşındığı ayın aidatını ödemekle yükümlüdür.

Aidat Fatura Değildir: Apartman ve Sitelerde Aidat Neden Önceden Ödenir?

/aidat-mali-isler/aidat-belirleme

Birçok kişi aidatı o ay yapılan masrafların faturası gibi görür ve ay sonunu bekler. Oysa apartman ve sitelerde aidat önce toplanır, giderler bu bütçeden karşılanır. Aidatın geç veya eksik ödenmesi hem yöneticiyi zor durumda bırakır hem de zamanında ödeme yapan komşuları olumsuz etkiler.

Apartmanda DASK Sigortası Yaptırmayan Daireler Ne Tür Sorunlara Yol Açabilir?

/teknik-bakim/zorunlu-sigorta

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) her bağımsız bölüm için ayrı yapılır. Ancak bazı dairelerin DASK yaptırmaması, deprem sonrası binanın yeniden yapılması veya güçlendirilmesi süreçlerinde ciddi sorunlara yol açabilir. Bu nedenle yöneticinin DASK kontrolü yapması ve gerekirse yönetim planına bu yükümlülüğün eklenmesi önemlidir.

Kiracıların Yönetim Üzerindeki Hakları Nelerdir?

/aidat-mali-isler/aidat-tahsilat

Kiracılar apartman ve site yönetiminde oy hakkına sahip değildir; ancak aidat ödedikleri ölçüde bilgi talep etme ve hesap sorma hakları vardır. Bu yazıda kiracının hangi konularda, hangi usulle ve ne zaman bilgi isteyebileceği açıklanmaktadır.

Apartman Görevlisinin Görevleri Nelerdir?

/personel/kapici

Apartman görevlisinin görev kapsamı nedir? Görevleri kim belirler, çalışma süresi ve mesai düzeni nasıldır? Hafta tatili, fazla mesai hakkı ve daire içi işlerde görevlendirme konularının hukuki çerçevesi.

Apartman Görevlisi Tazminatını Kim Öder?

/aidat-mali-isler/gider-paylasimi

Apartman görevlisinin kıdem ve ihbar tazminatını kim öder? Kiracı mı malik mi sorumludur? Tazminat için aidattan fon ayrılabilir mi ve ayrılan fon kiracıdan mı yoksa malikten mi tahsil edilir? Tüm detaylarıyla açıklıyoruz.

Apartman Görevlisi İşten Nasıl Çıkartılır?

/personel/kapici

Apartman görevlisinin işten çıkarılmasında karar yetkisi, toplantı gerekliliği, haklı/geçerli fesih ayrımı, tazminat kalemleri ve kapıcı dairesinin boşaltma süreci; apartman yönetimi açısından usul ve riskler.

Whatsapp Grubunda Apartmanın Gelir, Gider Belgeleri Paylaşılabilir mi?

/aidat-mali-isler/gider-paylasimi

Whatsapp grubunda gelir-gider belgelerinin paylaşımı; belgenin içeriği, kişisel veri içerip içermediği ve paylaşım amacı dikkate alınarak değerlendirilmelidir. Bu yazı, içerik türlerine göre riskleri ve daha güvenli paylaşım yöntemlerini anlatır.

ApartMind WhatsApp İletişimi: 7/24 Cevap Veren MindBOT ile Yönetimde Yeni Dönem

/uygulama-kullanim-klavuzu

ApartMind WhatsApp hattı ve MindBOT sayesinde site sakinleri 7/24 otomatik bilgi alır, yönetici sürekli mesaj cevaplama yükünden kurtulur. Üstelik çok dilli destek ile iletişim sorunsuz ilerler.

Sigortasız Kişi Çalıştırma Sorumluluğu Nedir?

/teknik-bakim/zorunlu-sigorta

Apartman görevlisi veya kısa süreli temizlik/çöp toplama gibi işler için çalıştırılan kişiye sigorta yapılmazsa; idari para cezası, geriye dönük prim borcu ve iş kazası halinde ağır tazminat riskleri doğabilir. Sorumluluğun yönetici ve kat malikleri açısından nasıl değerlendirileceğini açıklar.

Apartman Görevlisi İşe Nasıl Alınır?

/personel/kapici

Apartman görevlisinin (kapıcının) kim tarafından seçileceği, işe alımın kim tarafından yapılacağı, SGK bildirimi ve sigorta zorunluluğu, maaşın belirlenmesi ve apartman içinde çalışacağı için sabıka kaydı istenip istenemeyeceği gibi konularda apartman/site yönetimleri için pratik ve hukuki bir rehber.

Ödenmeyen Aidatlar için Takip Edilecek Yol Nedir?

/aidat-mali-isler/aidat-belirleme

Aidat borcu oluştuğunda kat maliki ve kiracının sorumluluğu nedir, icra takibi kime karşı başlatılır, avukat tutmak zorunlu mudur ve uygulamada sık kullanılan “pratik yöntemler” hukuken ne kadar güvenlidir sorularını adım adım ele alır.

Online Genel Kurul Yapılabilir mi?

/yonetim-olusumu/toplanti-karar

Apartman ve site genel kurulları online yapılabilir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu’nda açık düzenleme var mı? WhatsApp oylaması geçerli mi? Elektronik imza yeterli mi? Tüm hukuki riskleri ve güvenli yöntemleri bu rehberde açıklıyoruz.

Apartmanda Evcil Hayvan Beslemek Yasak mı?

/uyusmazlik/gurultu

Apartmanda evcil hayvan beslemek yasak mı? Komşular rahatsız olursa ne yapılır? Yönetici müdahale edebilir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde dengeli ve hukuki bir değerlendirme.

Site Otoparkının Bir Bölümünü İşletmeye Kiralamak İçin Nasıl Karar Alınır? Oy Çokluğu mu, Oy Birliği mi?

/uyusmazlik/ortak-alan

Site/apartman otoparkının bir bölümünün elektrikli araç şarj istasyonu, oto yıkama, restoran vale gibi ticari amaçlarla bir işletmeye kiralanması için hangi karar nisabı gerekir? Oy çokluğu–oy birliği ayrımı, toplantı katılımı (nisap) ve iptal riski pratik örneklerle açıklanır.

Bina Dış Cephesi Yapımı İçin Çoğunluk Yeterli mi?

/teknik-bakim

Bina dış cephesinde yapılacak işin “zorunlu bakım-onarım” mı yoksa “estetik/iyileştirme” mi olduğuna göre karar nisabı değişebilir. Bu yazıda dış cephe boyası, mantolama, kaplama, tadilat ve esaslı değişiklik ayrımına göre hangi çoğunluğun aranabileceğini ve itiraz/iptal yollarını pratik şekilde ele alıyoruz.

Apartman ve Site Yönetiminde Seçilmiş Yönetici Hangi Şartlarda Ücret Alabilir?

/aidat-mali-isler

Seçilmiş apartman veya site yöneticisi hangi şartlarda ücret alabilir? Bu ödeme huzur hakkı mıdır? Yönetici fiziken binada bulunmak zorunda mıdır? Yönetici ücretinin vergi ve stopaj boyutu nedir? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde tüm detaylarıyla açıklıyoruz.

Apartman ve Site Genel Kurulunda Vekâlet: Kaç Vekâlet Alınır, %5 Nasıl Hesaplanır, Kim Vekil Olabilir?

/yonetim-olusumu/toplanti-karar

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında vekâletle temsil mümkündür; ancak bir kişinin kullanabileceği vekâlet sayısı %5 sınırı ve (40 ve altı bağımsız bölümde) en fazla 2 vekâlet kuralı ile sınırlandırılmıştır. Yazılı vekâlet şartı, imza/ibare, kontrol süreci ve sözlü vekâletin geçersizliği bu rehberde açıklanır.

Denetçinin Görevleri Nelerdir? (Denetçi İçin Rehber)

/yonetim-olusumu/denetci-ibra

Apartman ve site yönetiminde denetçi; hesap, evrak ve uygulamaları kat malikleri adına kontrol eden kişidir. Bu rehber, denetimin nasıl yapılacağını, belgesiz güvenmenin risklerini ve denetçinin yetki sınırlarını pratik şekilde açıklar.

Yeni Yönetici Yönetimi Nasıl Devralmalıdır?

/yonetim-olusumu/yonetici-secimi

Yeni seçilen yönetici, yönetimi devralırken sadece “görevi” değil; finansal kayıtları, sözleşmeleri, devam eden hukuki süreçleri ve teknik yükümlülükleri de devralır. Bu rehber, devir teslimin tutanaklı yapılmasını, ibra edilmemiş yönetimlerde temkinli yaklaşımı ve sözlü beyanlara güvenmenin risklerini adım adım açıklar.

Oylama Usulleri Nedir? (Apartman ve Site Genel Kurullarında)

/yonetim-olusumu/toplanti-karar

Genel kurul kararlarının geçerliliği, sadece kararın içeriğine değil; oylamanın nasıl yapıldığına ve nasıl kayda geçtiğine de bağlıdır. Bu rehber; açık/kapalı oylama, kapalı oylamanın talep edilmesi, oyların kim tarafından sayılacağı, çelişki halinde tutanakta oyların nasıl gösterileceği ve “oy çokluğu/oy birliği” ifadelerinin her durumda yeterli olup olmadığını açıklar.

Genel Kurul Toplantısı Usulü Nedir?

/yonetim-olusumu/toplanti-karar

Genel kurul başladıktan sonra toplantının nasıl yürütüleceğini; yoklama/vekâlet kontrolü, divan seçimi, gündem görüşmeleri, ibra oylaması, yönetici ve denetçi seçimi, tutanak ve toplantının kapanışı ile yeni yöneticinin göreve başlama zamanını pratik bir rehber gibi anlatır.

Genel Kurul Kavga Nedeniyle Yapılamadıysa Ne Yapılır?

/yonetim-olusumu/denetci-ibra

Genel kurul toplantısı tartışma veya kavga nedeniyle dağıldıysa karar alınmış sayılmaz. Bu durumda tutanakla belgelendirme, makul sürede yeniden çağrı ve yeni yönetim seçilene kadar eski yönetimin görevde kalması gibi adımlar önem kazanır.

Yönetim İbra Edilmezse Ne Olur?

/yonetim-olusumu/denetci-ibra

Genel kurulda yönetimin ibra edilmemesi; yönetim faaliyet ve hesaplarının kabul edilmediği anlamına gelir. Bu durum toplantının diğer gündem maddelerine geçilmesini engellemez; ancak ibra ile azil aynı şey değildir. İbra edilmeme sonrası tazminat/cezai yaptırım için ayrıca somut delil ve hukuki süreç gerekir. Karar yeter sayısı kural olarak toplantıdaki çoğunluklara tabidir; oy birliği aranmaz.

Yönetimin İbrası Ne Demek?

/kavramlar/genel-kavramlar

Yönetimin ibrası; apartman ve site yönetiminde yöneticinin belirli bir döneme ait faaliyet ve hesaplarının kat malikleri kurulu tarafından onaylanmasıdır. Bu yazıda ibra kavramı, usul şartları ve hukuki sonuçları sade bir dille açıklanmaktadır.

Boş Daire ya da Dükkan Aidat Öder mi?

/aidat-mali-isler/gider-paylasimi

Bağımsız bölüm boş olsa bile kural olarak aidat ve ortak gider payı ödenir. Ancak bazı kalemler kullanım/tüketim esaslıysa (ör. sayaçlı su/ısı) fiili tüketim yoksa bedel çıkmayabilir. İstisnalar çoğu zaman yönetim planı ve kat malikleri kurul kararlarına bağlıdır.

6 Daire Var, Yönetim Kurmak Zorunda mıyız?

/yonetim-olusumu/yonetim-zorunlulugu

6 daireli apartmanda yönetim kurmak zorunlu mu? Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre küçük apartmanlarda da yönetimsel sorumluluklar devam eder. Yönetici seçimi, toplantı, karar defteri ve pratik çözüm modeli bu yazıda sade şekilde anlatılmıştır.

Aidat Belirleme Nasıl Yapılır?

/aidat-mali-isler/aidat-belirleme

Apartman ve sitelerde aidat nasıl belirlenir? Yönetici aidatı fazla belirleyebilir mi? Demirbaş alımı veya kıdem tazminatı fonu için aidattan pay ayrılabilir mi? Tüm detaylarıyla açıklıyoruz.

Seçilmiş Yönetici Görevini Yerine Getirmiyorsa Ne Yapılır?

/yonetim-olusumu/yonetici-secimi

Görevini ihmal eden yöneticinin uyarılması, olağanüstü toplantı ile görevden alınması ve toplantı yapılamıyorsa sulh hukuk mahkemesine başvuru yolları.

Apartman Adına Banka Hesabı Nasıl Açılır? Kart, Kredi ve Devir Süreci

/aidat-mali-isler/banka-resmiyet

Apartman adına banka hesabı açma şartları, kredi kartı imkanı, hesap işletim ücreti muafiyetleri, tadilat kredisi seçenekleri ve yönetici değişiminde hesap devri adımları.

Elden Aidat Alınır mı? Makbuz, Defter ve Banka Tahsilatı Açısından Hukuki Değerlendirme

/aidat-mali-isler/aidat-tahsilat

Aidatın elden toplanması yasak mı? Makbuz verilirse yeterli olur mu? Sadece defter kaydı tutulması hukuken geçerli mi? Bankadan tahsilat zorunlu mu? Yönetici açısından mali ve hukuki riskler nelerdir?

Caddeye Bakan Dükkanlar Aidat Öder mi?

/aidat-mali-isler

Zemin kattaki, girişi apartmandan ayrı olan dükkanların ortak giderlere katılım yükümlülüğü, çatı ve asansör masraflarına dahil olup olmadıkları ve katılım oranlarının nasıl belirlendiği.

Resmi Olarak Seçilmedim, Aidat Topluyorum: Sorun Olur mu?

/yonetim-olusumu/denetci-ibra

Yönetici seçilmeden aidat toplanması ve bakım işlerinin yürütülmesi hangi riskleri doğurur? Hukuki ve mali açıdan dikkat edilmesi gerekenler.

Kimse Yönetici Olmak İstemiyor: Bu Durumda Ne Olur?

/yonetim-olusumu/yonetici-secimi

Apartmanda kimsenin yönetici olmak istememesi halinde ortaya çıkabilecek hukuki, mali ve sosyal sorunları ve çözüm yollarını ele alıyoruz.

Yönetici Hangi Şartlarda ve Nasıl İstifa Eder?

/yonetim-olusumu

Apartman veya site yöneticisi görevinden ayrılmak isterse hangi şartlar geçerlidir? İstifa nasıl yapılmalı, yerine kim geçer ve hukuki sorumluluk ne zaman sona erer? Tüm süreci adım adım ele aldık.

Toplantıya Hiç Kimse Katılmazsa Eski Yöneticinin Görevi Devam Eder mi?

/yonetim-olusumu

Kat malikleri toplantısına katılım olmazsa eski yöneticinin görevi otomatik olarak uzar mı? Karar alınamazsa ne olur? Hukuki ve pratik sonuçlarıyla ele aldık.

Toplantı Çağrısı Nasıl Yapılır?

/yonetim-olusumu

Apartman ve site yönetiminde toplantı çağrısının usule uygun yapılması neden önemlidir? 15 günlük süre, çağrı şekli, gündem yazımı ve çoğunluk kurallarıyla ilgili tüm detayları adım adım açıklıyoruz.

Aidat Nasıl Hesaplanır?

/aidat-mali-isler/aidat-belirleme

Apartman ve sitelerde aidatın hangi giderlere göre ve nasıl paylaştırılarak hesaplandığını, arsa payı esasını ve sık yapılan hataları adım adım açıklıyoruz.

Boş Daire Aidat Öder mi?

/aidat-mali-isler

Daire boş olsa bile aidat ödenir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde ortak gider sorumluluğu, istisnai durumlar ve ödeme yapılmazsa doğabilecek sonuçlar.

Kiracı Aidat Ödemezse Sorumlu Kim Olur?

/aidat-mali-isler/aidat-tahsilat

Kiracı aidat ödemezse yönetim parayı kimden talep eder? Kat malikinin ve kiracının sorumluluk sınırları nelerdir? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde pratik ve hukuki değerlendirme.

Elden Tahsilatta Makbuz Kesmek Zorunlu mu?

/aidat-mali-isler/aidat-tahsilat

Aidat ve benzeri ödemeler elden alınabiliyor olsa da, makbuz düzenlenmemesi hem ispat hem de yöneticinin hesap verme sorumluluğu açısından ciddi risk doğurur. Bu yazıda elden tahsilatta makbuzun önemi, olası uyuşmazlıklar ve en güvenli tahsilat modeli anlatılır.

Asansöre Kırmızı Etiket Yapıştırdılar, Ne Yapmam Lazım?

/teknik-bakim/asansor

Kırmızı etiketli asansör ne anlama gelir, kullanıma devam edilir mi, yöneticinin acil sorumlulukları ve yapılacaklar adım adım.

Asansör Kazasında Sorumlu Kimdir? Yönetici Asansörü Kapatmalı mı?

/teknik-bakim/asansor

Asansör kazalarında sorumluluk; yönetici, kat malikleri, bakım firması ve kusur durumuna göre kullanıcı arasında paylaşılabilir. Özellikle risk/uygunsuzluk tespit edilmişse yöneticinin asansörü kapatma ve yazılı bildirim yapma yükümlülüğü doğabilir.

Apartman Yöneticisi Hangi Durumda Ceza Alır?

/teknik-bakim/zorunlu-sigorta

Apartman yöneticisi hangi hallerde idari para cezası, tazminat veya ceza sorumluluğu ile karşılaşır? Denetim var mı, şikayetler nereye yapılır ve binada yaşanan kaza, yangın ve ortak alan zararlarında yöneticinin sorumluluğu nedir sorularına genel bir rehber.

Apartmanda Yangın Tüpü Zorunlu mu? Nerede Olmalı, Kaç Tane Olmalı?

/teknik-bakim/yangin-guvenlik

Apartmanlarda yangın tüpü zorunlu mu? Nerelere konulmalı, kaç adet olmalı, bakım süresi nedir ve cezası kime uygulanır? Yönetici sorumluluğu ve mevzuat çerçevesinde detaylı açıklama.

Acil Çıkış İşaretleri Şart mı? Apartmanda Zorunluluklar ve Pratik Rehber

/teknik-bakim/yangin-guvenlik

Acil çıkış işaretlerinin hangi binalarda gerekli olduğu, işaretlerin ışıklı olma şartı, ayrı acil çıkış/yangın merdiveni zorunluluğu ve yöneticinin sorumluluğu hakkında pratik ve mevzuat odaklı rehber.

Apartmana DASK Yapılır mı? Zorunlu mu, Yararları Nelerdir?

/teknik-bakim/zorunlu-sigorta

Apartmanlarda DASK zorunlu mu? Yönetici sorumlu mu? DASK tüm binayı kapsar mı? Zorunlu Deprem Sigortası’nın kapsamı, faydaları ve apartman yönetimi açısından önemi hakkında detaylı rehber.

Ortak Alan Sigortası Nedir, Gerekli mi?

/teknik-bakim/zorunlu-sigorta

Ortak alan sigortası nedir, zorunlu mu, yaptırılmazsa ne olur? Özellikle apartman yöneticisi açısından hukuki ve mali sorumluluk boyutunu ele alan kapsamlı rehber.

Gecikme Cezası Uygulamanın Sebebi Nedir?

/aidat-mali-isler/aidat-tahsilat

Aidat gecikmelerinde uygulanan gecikme cezası faiz midir? Apartman yönetimi neden bu uygulamayı yapmak zorundadır? Gecikme cezasının hukuki dayanağını ve amacını sade bir dille açıklıyoruz.

Apartman Yöneticisi Aidat Öder mi?

/yonetim-olusumu

Yönetici seçilen kişinin aidat ödeme yükümlülüğü, malik/kiracı olmasına ve kat malikleri kurulunun aldığı kararlara göre değişir. Daire sakinleri, muafiyet/ücret gibi durumları hangi belgelerden öğrenebileceğini bu rehberde bulur.

Apartman ve Sitelerde Aidat Takip Programı Zorunlu mu, Gerekli mi?

/aidat-mali-isler/gider-paylasimi

Aidat takip programı kullanmak hukuken zorunlu değildir; ancak apartman ve sitelerde artan mali sorumluluklar, gider çeşitliliği ve malik-kiracı değişimleri nedeniyle dijital takip sistemleri ciddi bir ihtiyaç haline gelmiştir.

Ortak Gider Nedir? Kim Öder, Nasıl Hesaplanır?

/kavramlar/yasal-kavramlar

Apartman ve sitelerde ortak gider kavramı, ödeme oranları, hesaplama yöntemleri ve ödenmemesi halinde uygulanacak süreçlerin hukuki çerçevesi.

Kiracı Nedir? Hakları ve Sorumlulukları Nelerdir?

/kavramlar/yasal-kavramlar

Kiracının apartman ve site yaşamındaki hukuki konumu, hakları, aidat sorumluluğu, kat malikleri kurulundaki yeri ve sorumluluklarını yerine getirmemesi halinde ortaya çıkabilecek sonuçlar.

Apartman ve Sitelerde Yönetici Kimdir? Hakları, Sorumlulukları ve Seçilme Süreci

/kavramlar/yasal-kavramlar

Yönetici kimdir, nasıl seçilir, görev ve sorumlulukları nelerdir? Profesyonel yönetici ile kat maliklerinin rolü sona erer mi? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yöneticinin hukuki konumu.

İşletme Projesi Nedir? Zorunlu mu, Nasıl Hazırlanır ve Kim Takip Eder?

/kavramlar/yasal-kavramlar

İşletme projesi; apartman/site yönetiminin bir yıllık tahmini gelir-gider planını, aidat hesabını ve giderlerin paylaştırma yöntemini gösteren temel mali belgedir. Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde hazırlanması beklenir; tebliğ, itiraz ve uygulama süreçleriyle birlikte şeffaf yönetimin ana dayanaklarından biridir.

Kat Malikleri Kurulu Nedir? Nasıl Toplanır? Katılım Zorunlu mu?

/kavramlar/yasal-kavramlar

Kat Malikleri Kurulu nedir, kimlerden oluşur, toplantı usulü nasıldır, katılım zorunlu mudur ve toplantı yapılamazsa ne olur? Apartman ve site yönetiminde en önemli karar organının hukuki çerçevesini sade bir dille ele aldık.

Ortak Alan Nedir? Neler Ortak Alandır?

/kavramlar/yasal-kavramlar

Apartman ve sitelerde ortak alan kavramı nedir, hangi bölümler ortak alan sayılır, havuz gibi sosyal alanlar için ayrıca kullanım ücreti alınabilir mi? Ortak alanların hukuki dayanağı ve gider paylaşımı esasları.

Arsa Payı Nedir? Aidat, Ortak Gider ve Yıkım Durumlarında Önemi

/kavramlar/yasal-kavramlar

Arsa payı nedir, nasıl belirlenir ve neden önemlidir? Aidat hesaplamasından ısınma giderlerine, kentsel dönüşüm ve kamulaştırma durumlarına kadar arsa payının hukuki ve mali etkilerini sade bir dille açıklıyoruz.

Bağımsız Bölüm Nedir? Haklar ve Sorumluluklar

/kavramlar/yasal-kavramlar

Bağımsız bölüm kavramı sadece daireyi değil; dükkan, depo ve tapuda kayıtlı otopark gibi alanları da kapsar. Bu yazıda bağımsız bölümün hukuki tanımı, daireye bağlı özel alanların durumu ve kat maliki ile kiracının sorumlulukları sade bir dille açıklanmıştır.

Yönetim Planı Nedir? Apartmanın En Güçlü Belgesi

/kavramlar/yasal-kavramlar

Yönetim planı nedir, zorunlu mudur, nereden temin edilir, kaybolursa ne yapılır ve neden kanuna aykırı olmadığı sürece apartmanın en önemli hukuki belgesi sayılır? Tüm detaylarıyla açıklıyoruz.

Kat Maliki Nedir? Hakları ve Sorumlulukları

/kavramlar/yasal-kavramlar

Kat maliki; bağımsız bölümün tapuda malik olarak görünen kişisidir. Toplantılara katılım, yönetimi denetleme, ortak giderlere katılma (aidat), kiraya verme halinde sorumluluğun devamı gibi temel hak ve yükümlülükler Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde şekillenir.

Kat Mülkiyeti Kanunu (634 Sayılı Kanun) Nedir?

/kavramlar/yasal-kavramlar

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun amacı, temel kavramları, yönetim yapısı ve gider paylaşımı esaslarını özetleyen resmi ve yöneticiler için anlaşılır bir rehber.

Yönetici seçilmezse ne olur?

/yonetim-olusumu/denetci-ibra

Boş kalan yönetici pozisyonunun hukuki ve fiili sonuçları ile apartmanların karşılaşabileceği riskler ve çözüm yolları.

Küçük Apartmanlarda Yönetim Nasıl Oluşturulur?

/yonetim-olusumu/yonetici-secimi

Az daireli apartmanlarda yönetimin adım adım nasıl kurulacağı, toplantıdan aidat düzenine kadar temel süreçler.