TBMM’de kabul edilen yeni düzenleme sonrası birçok yerde “aidat artışına sınırlama geliyor” şeklinde yorumlar yapılmaya başlandı. Ancak düzenlemenin detaylarına bakıldığında, sistemin temel mantığının aslında büyük ölçüde zaten mevcut uygulamaya benzediği görülüyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda aidatlar uzun zamandır işletme projesi ve kat malikleri kurulu kararları üzerinden belirleniyordu. Yeni düzenleme ile bu süreç daha açık hale getiriliyor ve yöneticinin tek başına keyfi aidat belirlemesinin önüne geçilmek isteniyor.
Sorunun temel noktası ise başka bir yerde başlıyor. Çünkü apartman ve site giderleri artık sadece klasik temizlik veya elektrik masrafından ibaret değil.
Asansör bakım giderleri, personel maaşları, sigorta maliyetleri, enerji giderleri, yangın güvenliği, teknik servis ücretleri ve zorunlu denetimler son yıllarda ciddi şekilde yükseldi. Üstelik birçok gider kalemi resmi enflasyon oranlarından daha hızlı artabiliyor.
Buna karşılık kat maliklerinin önemli bir kısmı doğal olarak aidatların düşük kalmasını istiyor. İşte tam bu noktada yeni dönemde daha fazla genel kurul tartışması yaşanması ihtimali ortaya çıkıyor.
- Genel kurul toplantılarında uzun aidat tartışmaları
- Gerçekçi bütçe hazırlayamayan yönetimler
- Bakım ve hizmetlerin ertelenmesi
- Sürekli ek ödeme veya olağanüstü avans talepleri
- Kat malikleri arasında güvensizlik oluşması
- Yönetici değişikliği taleplerinin artması
Özellikle küçük apartmanlarda şu durum çok sık yaşanıyor:
“Aidat düşük olsun ama hizmetler eksiksiz devam etsin.”
Ancak ekonomik gerçekler her zaman buna izin vermiyor. Düşük aidat baskısı nedeniyle ertelenen bakım işleri ise ileride çok daha büyük maliyetler çıkarabiliyor.
Aslında iyi yönetilen yapılarda bu düzenlemenin etkisi daha sınırlı olabilir. Çünkü profesyonel çalışan yönetimler zaten bütçe hazırlıyor, işletme projesi oluşturuyor ve genel kurul onayı ile ilerliyordu.
Asıl risk; düzensiz yönetilen, toplantı katılımı düşük olan veya bütçe şeffaflığının yeterli olmadığı yapılarda ortaya çıkabilir.
Bu nedenle yeni dönemde en önemli konu; aidatın miktarından çok, giderlerin ne kadar şeffaf ve anlaşılır şekilde yönetildiği olacak gibi görünüyor.
Düzenli bilgilendirme yapılan, gelir-gider kayıtları açık tutulan, işletme projesi anlaşılır hazırlanan ve dijital takip kullanılan yapılarda tartışmaların daha az yaşanması beklenebilir.
Apartman ve site yönetiminde işletme projelerini, gelir-gider hareketlerini ve aidat süreçlerini daha şeffaf takip etmek için dijital yönetim çözümleri artık önemli hale geliyor.
ApartMind ile aidat hareketlerini, işletme projelerini ve duyuruları düzenli şekilde yönetebilirsiniz.