Caddeye Bakan Zemin Kat Dükkanlar Ortak Giderlere Katılır mı?
Apartmanlarda en çok tartışma konusu olan sorulardan biri şudur:
Kural olarak cevap evet, öder. Ancak hangi giderlere ve hangi oranda katılacakları bazı detaylara göre değişebilir.
1️⃣ Dükkanlar Binaya Ait midir?
Eğer zemin kattaki dükkan aynı parsel üzerinde yer alıyor, ana taşınmazın parçası kabul ediliyor ve tapuda bağımsız bölüm olarak kayıtlı bulunuyorsa; bu dükkan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında apartmanın bir bağımsız bölümüdür.
Apartman girişini kullanmaması veya asansöre binmemesi onu ana yapının dışında bırakmaz. Hukuken binanın bir parçasıdır.
2️⃣ Hangi Giderlere Katılmak Zorundadır?
Kanuna göre tüm kat malikleri ortak yerlerin bakım, onarım ve yönetim giderlerine katılmakla yükümlüdür.
- Çatı onarımı
- Dış cephe bakım ve yalıtım
- Temel ve kolon güçlendirme
- Ortak sigorta
- Yönetici ücreti
- Ortak alan elektrik giderleri
Bu giderler kural olarak arsa payı oranında paylaşılır.
3️⃣ Asansör Gideri Öder mi?
En çok tartışılan konu asansör gideridir.
Eğer dükkanın asansörle fiili bir bağlantısı yoksa ve üst katlara erişim ihtiyacı bulunmuyorsa, bazı yargı kararlarında asansör giderine katılmaması gerektiği kabul edilmiştir.
4️⃣ Çatı Masraflarına Katılır mı?
Evet. Çatı, ana yapının korunması için zorunlu ortak alandır. Dükkanın çatı ile doğrudan teması olmasa bile, binanın bütünlüğü açısından bu giderlere katılım gerekir.
Genellikle arsa payı oranında paylaşılır.
5️⃣ Girişi Ayrı Olması Aidat Muafiyeti Sağlar mı?
Hayır. Caddeye bakan ayrı kapısı olması, dükkanın ayrı bir bina olduğu anlamına gelmez. Tapuda ayrı bir parsel değilse ana taşınmazın parçasıdır ve ortak gider yükümlülüğü devam eder.
6️⃣ Katılım Oranı Nasıl Belirlenir?
Genel kural arsa payı oranıdır. Yönetim planında özel bir düzenleme varsa eşit paylaşım veya farklı bir hesap yöntemi uygulanabilir. Ancak yönetim planı aksi belirtmedikçe arsa payı esası geçerlidir.