Apartmanlarda zaman zaman elektrik, su veya güvenlik sistemleri ile ilgili teknik arızalar ortaya çıkabilir. Bu gibi durumlarda elektrikçi, tesisatçı veya teknik servis çağrılması gerekebilir.
Bu durumda kat maliklerinin aklına gelen soru genellikle şudur: “Teknik servis giderlerini kim öder?”
Apartmanlarda Hangi Teknik Hizmetler Alınabilir?
Apartman yönetimi ortak alanlarda ortaya çıkan teknik sorunların çözülmesi için çeşitli servislerden hizmet alabilir.
Uygulamada en sık karşılaşılan teknik hizmetler şunlardır:
- Elektrik arızalarının giderilmesi
- Su tesisatı tamiri
- Uydu ve anten sistemleri kurulumu
- Kapı otomatiği veya interkom sistemleri
- Güvenlik kamera sistemleri
Bu Giderler Ortak Gider Sayılır mı?
Teknik servis giderleri, eğer apartmanın ortak alanları ile ilgili ise ortak gider olarak kabul edilir. Örneğin merdiven aydınlatması, hidrofor sistemi veya apartman kapı otomatiği için yapılan tamirler ortak gider kapsamında değerlendirilir.
Bu durumda servis ücretleri genellikle aidat bütçesinden ödenir ve tüm kat maliklerine paylaştırılır.
Servisi Kim Çağırır?
Ortak alanlarla ilgili teknik arızalarda genellikle servisi apartman yöneticisi çağırır. Yönetici apartmanın ihtiyaçlarını takip etmek ve gerekli tamirleri yaptırmakla sorumludur.
Acil durumlarda ise kat maliklerinden biri de yöneticiyi bilgilendirerek teknik servis çağrılmasını sağlayabilir.
Sonuç
Apartmanlarda elektrikçi, tesisatçı veya güvenlik sistemi gibi teknik hizmetler ortak alanlarla ilgili olduğu sürece ortak gider olarak kabul edilir. Bu giderler genellikle aidat kapsamında tüm kat maliklerine paylaştırılır.
Yönetimin bu tür teknik harcamaları şeffaf şekilde kayıt altına alması ve mümkünse fatura ile belgelemesi apartman yönetiminin sağlıklı yürütülmesi açısından önemlidir.