Bağımsız Bölüm Nedir? Haklar ve Sorumluluklar

Bağımsız Bölüm Nedir?

Bağımsız bölüm, ana taşınmazın ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli, bağımsız mülkiyete konu olan bölümleridir. Günlük hayatta çoğunlukla "daire" olarak bilinse de; dükkan, ofis, depo ve tapuda ayrı kayıtlı garaj gibi alanlar da bağımsız bölüm olabilir.

Önemli: Bir alanın bağımsız bölüm olup olmadığı tapu kaydı ve yönetim planına göre belirlenir.

Otopark ve Depo Alanlarının Hukuki Durumu

1) Tapuda Ayrı Bağımsız Bölüm Olarak Kayıtlıysa

Kapalı garaj veya depo ayrı bir bağımsız bölüm numarasına sahipse, ayrı mülkiyeti vardır. Satılabilir, devredilebilir ve kiralanabilir. Aidat yükümlülüğü doğabilir.

2) Eklenti (Müştemilat) Olarak Kayıtlıysa

Depo veya otopark alanı tapuda ana bağımsız bölüme bağlı eklenti olarak görünüyorsa, ayrı satılamaz ve daire ile birlikte devredilir. Mülkiyet hakkı daire malikine aittir.

3) Ortak Alan Üzerinde Tahsisli Kullanımsa

Otopark ortak alan olup belirli dairelere tahsis edilmişse bu bir mülkiyet değil, kullanım hakkıdır. Kat malikleri kurulu kararıyla değiştirilebilir.

Dikkat: Tahsisli kullanım, tapulu mülkiyet anlamına gelmez.

Kat Malikinin Sorumlulukları

Kat maliki; aidat ve ortak giderlere katılmak, bağımsız bölümünü ana yapıya zarar vermeyecek şekilde kullanmak ve apartman kurallarına uymak zorundadır. Kiracı varsa, kiracının borçlarından müteselsilen sorumludur. Malik "ben oturmuyorum" diyerek aidat yükümlülüğünden kaçınamaz.

Kiracının Sorumlulukları

Kiracı; kullanım kaynaklı aidat ve işletme giderlerinden sorumludur, apartman kurallarına uymak zorundadır ve ortak alanlara zarar veremez. Ancak asansör yenileme gibi demirbaş niteliğindeki büyük giderlerden doğrudan sorumlu değildir. Ödeme yapılmazsa yönetim malike başvurabilir.

Yönetimin Sorumlulukları

Yönetim; gider paylarını arsa payına göre hesaplamak, tapu kayıtlarına uygun hareket etmek ve ortak alan işgallerine müdahale etmekle yükümlüdür. Tapuda ortak alan görünen bir yerin özel mülk gibi kullanılmasına göz yumamaz.

Sık Karşılaşılan Yanılgılar

"Otopark benim tapulu yerim." (Çoğu zaman tahsisli kullanım olur.)
"Depo dairemden ayrı satılabilir." (Eklentiyse satılamaz.)
"Kiracı ödemezse beni ilgilendirmez." (Malik sorumludur.)
"Boş daire aidat ödemez." (Öder.)

Bilgilendirme: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Her binanın tapu kaydı ve yönetim planı farklı olabilir. Somut uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık alınması önerilir.