Aidat Nasıl Belirlenir?
Apartman ve site yönetiminde aidat, ortak alanların bakım, onarım ve işletilmesi için gerekli giderlerin karşılanması amacıyla toplanır. Aidat belirleme süreci keyfi değildir ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine dayanır. Yönetici, yıllık tahmini giderleri içeren bir işletme projesi hazırlar ve bu projeyi kat maliklerinin onayına sunar.
İşletme projesinde genellikle şu kalemler yer alır:
- Personel maaşları ve SGK giderleri
- Temizlik, elektrik, su gibi ortak alan giderleri
- Asansör bakım ve periyodik kontrol giderleri
- Sigorta giderleri
- Küçük bakım ve onarım giderleri
- Öngörülen büyük bakım harcamaları
Onaylanan bütçe, yönetim planında belirtilen esaslara göre eşit, arsa payı oranında ya da özel belirlenmiş oranlara göre paylaştırılır.
Yönetici Aidatı Fazla Belirleyebilir mi?
Yönetici aidatı keyfi şekilde yüksek belirleyemez. Aidat; gerçekçi, belgelenebilir ve ihtiyaca dayalı olmalıdır. Gereksiz yüksek belirlenen aidatlara kat malikleri itiraz edebilir ve gerekirse sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.
Aidat Fazlası Demirbaş Alımında Kullanılabilir mi?
Demirbaş alımı ancak işletme projesinde öngörülmüş ve kat malikleri kurulunca onaylanmışsa mümkündür. Örneğin güvenlik kamerası sistemi, bahçe ekipmanı veya ortak alan mobilyası gibi alımlar açıkça belirtilmelidir.
Kıdem Tazminatı İçin Fon Ayrılabilir mi?
Apartman görevlisinin kıdem tazminatı ileride ciddi bir mali yük oluşturabilir. Bu nedenle birçok site yönetimi, ileride doğacak yükümlülükler için fon oluşturmayı tercih eder.
Kıdem tazminatı fonu oluşturulabilir; ancak bunun için:
- İşletme projesinde açıkça belirtilmesi,
- Kat malikleri kurulunca onaylanması,
- Ayrı muhasebe kaydı tutulması,
- Fonun başka giderlerde kullanılmaması gerekir.
Yıl Sonunda Aidat Fazlası Ne Olur?
Yıl sonunda oluşan fazla tutar yeni döneme devredilebilir, bir sonraki yıl aidatın azaltılmasında kullanılabilir veya kurul kararıyla yatırım amaçlı ayrılabilir. Tüm işlemlerin karar defteri ve muhasebe kayıtlarıyla uyumlu olması zorunludur.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Her apartmanın yönetim planı ve somut koşulları farklılık gösterebilir. Ayrıntılı hukuki değerlendirme için bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.