Apartman ve site yönetimlerinde zaman zaman aidat dışında gelirler elde edilebilir. Çatıya kurulan baz istasyonu, bina cephesindeki reklam panosu, ortak alan kiraları veya bazı hizmet gelirleri bu kapsama girer.
Bu tür gelirler ortaya çıktığında kat malikleri arasında en sık sorulan soru şudur:
“Bu gelirler kat maliklerine dağıtılır mı, yoksa apartman giderleri için mi kullanılır?”
Sair Gelirler Kime Aittir?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak alanlardan elde edilen gelirler tüm kat maliklerine ait ortak gelir sayılır.
Bu nedenle:
- Çatıdaki baz istasyonu kira gelirleri
- Bina cephesindeki reklam panosu gelirleri
- Ortak alan depo veya dükkan kiraları
- Site içi sosyal tesis gelirleri
gibi gelirler apartmanın ortak bütçesine dahil edilmelidir.
Sair Gelirler Kat Maliklerine Dağıtılabilir mi?
Teorik olarak ortak gelirlerin kat maliklerine paylaştırılması mümkün olsa da uygulamada bu yöntem pek tercih edilmez.
Bunun birkaç nedeni vardır:
- Gelirin düzenli olmaması
- Vergisel ve muhasebesel zorluklar
- Giderlerin sürekli devam etmesi
Bu nedenle çoğu apartmanda sair gelirler doğrudan dağıtılmak yerine ortak giderlerin finansmanı için kullanılır.
En Yaygın Kullanım Yöntemi: Aidatı Azaltmak
Sair gelirlerin en sık kullanıldığı yöntem aidat yükünü azaltmaktır.
Örneğin:
- Yıllık apartman gideri: 500.000 TL
- Baz istasyonu geliri: 100.000 TL
Bu durumda aidatlar 400.000 TL üzerinden hesaplanabilir. Böylece kat maliklerinin ödeyeceği aidat azalır.
Fon Oluşturmak Daha Sağlıklı Olabilir mi?
Bazı yönetimler sair gelirleri doğrudan aidatı azaltmak yerine yedek fon oluşturmak için kullanır.
Bu fonlar özellikle büyük giderler için faydalı olabilir:
- Asansör yenilemesi
- Dış cephe onarımı
- Çatı tamiri
- Kapıcı kıdem tazminatı
- Demirbaş yenilemeleri
Paylaşım Kararını Kim Verir?
Sair gelirlerin nasıl kullanılacağı konusunda karar verme yetkisi kat malikleri kuruluna aittir.
Genel kurul şu konularda karar verebilir:
- Gelirin aidatlardan düşülmesi
- Gelirin bir fonda biriktirilmesi
- Belirli bir gider için kullanılması
Bu kararların toplantı tutanaklarına yazılması yönetimin ileride karşılaşabileceği tartışmaları önler.
Yönetici Bu Gelirleri Nasıl Göstermelidir?
Şeffaf bir yönetimde sair gelirler mutlaka mali kayıtlarda görünmelidir.
Bu nedenle:
- Gelir işletme defterine yazılmalıdır
- Banka hesabına yatırılmalıdır
- Genel kurul raporunda açıklanmalıdır
Aksi halde bu gelirler yöneticinin ibra edilmemesine yol açabilecek en önemli tartışma konularından biri haline gelebilir.
Sair gelirler doğru yönetildiğinde apartman bütçesine önemli katkı sağlar. Ancak bu gelirlerin nasıl kullanılacağı konusunda şeffaflık sağlanmazsa yönetim ile kat malikleri arasında güven sorunu oluşabilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Apartman ve site yönetimlerinde gelirlerin paylaşımı somut durumlara ve yönetim planına göre farklılık gösterebilir. Ayrıntılı değerlendirme için hukuki danışmanlık alınması önerilir.