Apartman ve site yaşamında güvenlik konusu çoğu zaman yöneticinin sorumluluğu olarak görülür. Özellikle binaya gelen satıcılar, kuryeler veya tanınmayan kişiler söz konusu olduğunda ilk akla gelen soru genellikle "Bunu yönetici kontrol etmek zorunda değil mi?" olur. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu açısından bakıldığında apartman giriş-çıkış güvenliği, yalnızca yöneticinin sorumluluğunda olan bir konu değildir.
Apartman yaşamında güvenlik, hem yönetimin aldığı tedbirlerle hem de kat maliklerinin ve kiracıların bireysel davranışlarıyla sağlanır. Bu nedenle binaya kimin girdiği, ziyaretçilerin nasıl karşılandığı ve ortak alanların nasıl kullanıldığı konusunda ortak bir sorumluluk söz konusudur.
Yönetici Güvenlikten Sorumlu mudur?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici, ana taşınmazın yönetimi ve korunmasından sorumludur. Bu kapsamda bina giriş kapısının çalışır durumda olması, güvenlik görevlisi varsa görevini yerine getirmesi ve ortak alanların düzeninin sağlanması gibi konular yöneticinin görevleri arasında sayılabilir.
Ancak yöneticinin görevi, apartmana giren herkesi denetlemek veya tüm ziyaretçileri kontrol etmek değildir. Özellikle güvenlik görevlisi bulunmayan apartmanlarda her gelen kişinin kimliğinin kontrol edilmesi pratik olarak mümkün olmadığı gibi hukuki olarak da yöneticinin böyle bir yükümlülüğü bulunmaz.
Kat Maliklerinin ve Sakinlerin Sorumluluğu
Apartman güvenliğinin önemli bir kısmı bina sakinlerinin davranışlarıyla ilgilidir. Tanınmayan kişilerin binaya alınması, kapının açık bırakılması veya bina anahtarının başkalarına verilmesi gibi davranışlar güvenlik riskini artırabilir.
Bu nedenle apartmanlarda ziyaretçi kabulü konusunda temel sorumluluk genellikle o dairede yaşayan kişiye aittir. Örneğin bir kurye, tamiratçı veya misafir binaya girdiğinde, o kişiyi çağıran daire sahibi veya kiracı bu durumdan sorumludur.
Kapıcı veya Güvenlik Görevlisinin Rolü
Bazı apartman ve sitelerde kapıcı veya güvenlik görevlisi bulunabilir. Bu durumda ziyaretçilerin yönlendirilmesi, kapının kontrol edilmesi veya şüpheli durumların yönetime bildirilmesi gibi görevler bu kişiler tarafından yerine getirilebilir.
Ancak bu durum da tüm sorumluluğun güvenlik görevlisine ait olduğu anlamına gelmez. Güvenlik personeli, kendisine verilen görevler çerçevesinde hareket eder ve genellikle ziyaretçinin hangi daireye gittiğini kontrol etmekle sınırlı bir görev üstlenir.
Apartmanlarda Güvenlik Kuralları Belirlenebilir mi?
Apartman veya site yönetimleri, güvenliği artırmak amacıyla bazı kurallar belirleyebilir. Örneğin seyyar satıcıların binaya alınmaması, kuryelerin girişte teslim yapması veya ziyaretçilerin güvenlikte kayıt yaptırması gibi uygulamalar site yönetimlerinde sıkça görülür.
Bu tür kuralların kalıcı hale gelmesi için genellikle kat malikleri kurulunun karar alması veya yönetim planında bu yönde düzenleme yapılması gerekir. Aksi halde yöneticinin tek başına tüm apartman sakinlerini bağlayacak yasaklar koyması her zaman mümkün olmayabilir.
Sonuç
Apartman ve sitelerde güvenlik yalnızca yöneticinin sorumluluğu değildir. Yönetici ortak alanların düzenini sağlamak ve gerekli tedbirleri almakla yükümlüdür; ancak ziyaretçilerin kontrolü büyük ölçüde daire sakinlerinin sorumluluğundadır.
Bu nedenle apartmanlarda güvenliğin sağlanabilmesi için yönetim, kat malikleri ve kiracıların birlikte hareket etmesi önemlidir. Ziyaretçi kabulü, kurye teslimi veya satıcıların binaya alınması gibi konularda ortak kurallar belirlenmesi güvenlik risklerini önemli ölçüde azaltabilir.