Apartman veya site yönetiminin fiilen çalışmadığı, hesap vermediği ya da ciddi güven kaybı oluşturduğu durumlarda kat maliklerinin en sık sorduğu sorulardan biri şudur: “Mahkemeden yönetici atanabilir mi?”
Cevap: Evet, ancak bu yol ‘son çare’ olarak değerlendirilir.
1. Hangi Durumlarda Mahkeme Müdahale Eder?
Mahkeme genellikle aşağıdaki durumlarda başvuruyu dikkate alır:
- Yönetici hiç yoksa veya görev süresi dolmuşsa
- Seçilmiş yönetici fiilen görevini yapmıyorsa
- Toplantı yapılamıyor veya sürekli engelleniyorsa
- Gelir-gider hesapları açıklanmıyorsa
- Kat malikleri arasında ciddi anlaşmazlık varsa
Yani sadece “yönetici kötü yönetiyor” demek yeterli değildir. Bu durumun somut örneklerle desteklenmesi gerekir.
2. Mahkemeye Nasıl Başvurulur?
Başvuru, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne yapılır. Genellikle şu adımlar izlenir:
- Dilekçe hazırlanır (sorunun açık şekilde anlatılması gerekir)
- Varsa deliller eklenir (toplantı yapılmadığına dair çağrılar, yazışmalar, hesap verilmemesi vb.)
- Kat maliklerinden bir veya birkaç kişi başvurabilir
3. Mahkeme Delil Olarak Neleri İnceler?
Mahkeme “iddia” ile değil, belge ve somut durum ile karar verir. Şu tür unsurlar önemlidir:
- Toplantı çağrılarının yapılmaması veya sonuçsuz kalması
- Gelir-gider tablosunun sunulmaması
- Yazılı taleplere cevap verilmemesi
- Usulsüz kararlar veya tek taraflı işlemler
“Para yiyor” gibi iddialar tek başına yeterli değildir. Bunların mutlaka belge veya güçlü emarelerle desteklenmesi gerekir.
4. Mahkeme Önce Ne Yapar?
Mahkeme doğrudan dışarıdan yönetici atamaz. Genellikle şu sırayı izler:
- Kat maliklerinin kendi içinde bir çözüm üretip üretemeyeceğine bakar
- Bir aday önerilip önerilmediğini değerlendirir
- Uygun bir kişi varsa öncelikle onu dikkate alır
5. Yönetici Nasıl Belirlenir?
Eğer apartman içinde uzlaşma sağlanamazsa mahkeme:
- Dışarıdan bir yönetici atayabilir
- Bu kişi genellikle profesyonel yönetici, avukat veya mali müşavir olur
Atanan kişinin:
- Yetkileri
- Görev süresi
- Ücreti
mahkeme kararında açıkça belirtilir.
6. Süre Ne Kadar Sürer?
Bu tür davalarda süre net değildir, ancak pratikte:
- 1–3 ay içinde sonuçlanabilir
- Ancak tebligatlar, duruşma günü ve itirazlar süreci uzatabilir
Yani bu süre bir tahmindir, garanti değildir.
7. Mahkeme Hangi Kararları Verebilir?
Mahkeme sürecin sonunda şu kararlardan birini verir:
- Yönetici atanmasına
- Önerilen adayın uygun bulunmasına
- Başvurunun reddine (şartlar oluşmamışsa)
Sonuç
Mahkemeden yönetici atanması mümkündür, ancak bu yol genellikle yönetimin tamamen kilitlendiği durumlar için kullanılır. Süreci hızlandırmak ve kontrolü kaybetmemek için:
- Somut delillerle başvurmak
- Mümkünse bir aday önermek
- Kat maliklerinin birlikte hareket etmesini sağlamak
büyük önem taşır.
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut olayın özelliklerine göre hukuki süreçler değişebilir. Gerekirse bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.