Apartman ve sitelerde asansörlerin yılda bir kez yetkili kuruluşlar tarafından kontrol edilmesi zorunludur. Bu kontrol sonucunda asansörün güvenli kullanım durumu belirlenir ve asansöre yeşil, mavi, sarı veya kırmızı etiket verilir. Ancak bu kontrol için alınan ücretin kim tarafından ödeneceği apartmanlarda sıkça tartışma konusu olur.
En çok sorulan soru şudur: Asansör yıllık muayene ücretini kiracı mı öder, yoksa ev sahibi mi?
Asansör yıllık muayene nedir?
Asansörlerin güvenli çalışıp çalışmadığını kontrol etmek amacıyla her yıl yapılan teknik denetime periyodik kontrol veya halk arasında kullanılan adıyla yıllık muayene denir. Bu kontrol, Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği kapsamında belediyeler tarafından yetkilendirilen kuruluşlar tarafından yapılır.
Kontrol sırasında asansörün güvenlik sistemleri, kapı kilitleri, fren sistemi, elektrik sistemleri ve diğer teknik unsurlar incelenir. Kontrol sonucunda asansörün güvenli kullanım durumu belirlenir.
Yasal dayanak: Asansörlerin yıllık periyodik kontrolü 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki ortak alanların bakım yükümlülüğü ile birlikte Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği çerçevesinde yapılmaktadır.
Bu ücret hangi tür giderdir?
Asansör yıllık muayene ücreti genellikle işletme gideri yani olağan bakım gideri olarak kabul edilir.
Bunun temel nedeni şudur:
- Her yıl düzenli olarak yapılması zorunludur
- Asansörün güvenli kullanımını sağlamaya yöneliktir
- Binaya yeni bir değer kazandıran yatırım değildir
- Olağan işletme giderleri kapsamında değerlendirilir
Bu nedenle uygulamada çoğu apartmanda bu ücret aidat gideri olarak kabul edilir.
Kiracı mı ev sahibi mi öder?
Türk hukukunda genel kabul gören uygulamaya göre:
Asansör yıllık muayene ücreti aidat kapsamında değerlendirilir ve kiracı tarafından ödenir.
Çünkü bu gider, asansörün günlük kullanımına ilişkin işletme gideri niteliğindedir.
Hangi durumlarda ev sahibi öder?
Yıllık kontrol sırasında asansörde ciddi bir eksiklik veya güvenlik sorunu tespit edilirse büyük onarım yapılması gerekebilir. Örneğin:
- Asansör halatlarının değiştirilmesi
- Motor değişimi
- Kontrol paneli değişimi
- Asansör modernizasyonu
Bu tür giderler genellikle demirbaş gideri veya büyük onarım sayılır ve çoğu uygulamada kat maliklerine ait kabul edilir.
Yasal dayanak: Kat Mülkiyeti Kanunu madde 20'ye göre kat malikleri ortak yerlerin bakım ve işletme giderlerine katılmakla yükümlüdür. Kiracı ise kira sözleşmesi ve uygulama gereği genellikle olağan işletme giderlerinden sorumlu tutulur.
Sonuç
Asansör yıllık muayene ücreti genellikle olağan işletme gideri kabul edilir ve aidat kapsamında değerlendirilir. Bu nedenle çoğu uygulamada bu ücret kiracı tarafından ödenir.
Buna karşılık asansörde yapılması gereken büyük onarımlar veya modernizasyon çalışmaları demirbaş gideri sayıldığı için kat maliklerine ait kabul edilir.