Apartman Yöneticisi Aidat Öder mi?
Apartman yöneticisi seçildiğinde en sık tartışılan konulardan biri şudur: Yönetici aidat öder mi, ödemez mi? Kısa cevap: Genellikle öder; ancak bazı durumlarda kat malikleri kurulu kararıyla indirim veya muafiyet söz konusu olabilir. Bu konu; yöneticinin kat maliki mi kiracı mı olduğu, apartmanda alınmış bir karar bulunup bulunmadığı ve yönetim planında özel bir hüküm olup olmadığına göre şekillenir.
Önemli: Aşağıdaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Her binanın yönetim planı ve kurul kararları farklı olabilir; somut uyuşmazlıklarda profesyonel hukuki destek alınması önerilir.
1) Yönetici Kat Maliki ise Aidat Öder mi?
Yönetici aynı zamanda o apartmanda bağımsız bölüm sahibi (kat maliki) ise, kural olarak diğer kat malikleri gibi ortak gider ve avans payına katılmakla yükümlüdür. Yönetici olmak, malik sıfatını ortadan kaldırmaz; dolayısıyla aidat yükümlülüğü devam eder.
İstisna mümkün mü? Evet. Kat malikleri kurulu; yöneticinin emeğini karşılamak için ücret belirleyebilir veya ücret yerine aidattan muafiyet/indirim kararı alabilir. Ancak bunun yazılı ve açık bir karar ile ortaya konması gerekir.
2) Yönetici Kiracı ise Aidat Öder mi?
Yönetici kiracı olduğunda temel prensip şudur: Kiracı, kendi kullanımına ve olağan işletmeye ilişkin giderler kapsamında aidat ödemekten zaten sorumlu olabilir. Kiracının yönetici seçilmesi, tek başına otomatik bir muafiyet doğurmaz. Muafiyet/indirim düşünülüyorsa bu da kat malikleri kurulunun açık kararıyla düzenlenmelidir.
3) Yönetici Ücret Alıyorsa Aidat Ödemeyebilir mi?
Yöneticiye ücret ödenmesi ile aidat yükümlülüğü aynı şey değildir. Uygulamada üç senaryo görülür:
- Ücret yok: Yönetici (malikse) diğerleri gibi aidat öder.
- Ücret var ama muafiyet kararı yok: Yönetici aidatı yine öder; ücret ayrı kalemdir.
- Açık muafiyet/indirim kararı var: Kararda yazdığı şekilde aidat ödemez veya indirimli öder.
Pratik kural: “Sözlü mutabakat” değil, tutanak/karar önemlidir. “Yönetici aidat ödemez” deniyorsa, bunun dayanağı olan kararın gösterilebilmesi gerekir.
4) Daire Sakinleri Bunu Nereden Öğrenir?
Aidat muafiyeti, indirim veya ücret gibi konuların dayanağı genellikle aşağıdaki belgelerde yer alır. Daire sakinleri (özellikle kat malikleri) şeffaflık kapsamında bu belgeleri inceleyerek bilgi edinebilir:
- Kat malikleri kurulu toplantı tutanakları ve karar defteri: Ücret/muafiyet kararları burada görünür.
- Yönetim planı: Bazı binalarda yöneticinin ücretlendirilmesine dair özel hükümler bulunabilir.
- İşletme projesi (bütçe): Yönetici ücreti ve gider kalemleri yıllık plan içinde yer alabilir.
- Gelir-gider kayıtları: Ücret ödenmişse hareketleri ve açıklamaları takip etmek mümkün olur.
5) En Sık Görülen Uygulamalar
Küçük apartmanlarda çoğu zaman yönetici ücret almadan görev yapar ve aidatını da öder; emek karşılığı bazen küçük bir indirim konuşulsa bile bunun karar altına alınmadığı görülebilir. Daha büyük yapılarda ise yöneticiye ücret belirlenmesi veya profesyonel yönetim hizmeti alınması yaygındır; bu durumda muafiyet/indirim ihtiyacı kurul kararıyla ayrıca düzenlenir.
Dikkat: Karar olmaksızın “aidat ödememe” uygulaması, apartman içinde güven sorununa ve uyuşmazlığa yol açabilir. Yönetici, bu konuda tereddüt varsa konuyu gündeme alıp yazılı karar ile netleştirmelidir.
Kısa Özet
- Malik yönetici: Karar yoksa aidat öder.
- Kiracı yönetici: Kural olarak aidat yükümlülüğü devam eder; muafiyet/indirim için karar gerekir.
- Ücret var: Aidat otomatik kalkmaz; muafiyet ayrıca kararlaştırılmalıdır.
- Öğrenme yolu: Tutanak/karar defteri, yönetim planı, işletme projesi ve gelir-gider kayıtları.
İsterseniz binanızın durumunu (yönetici malik mi kiracı mı, ücret var mı, muafiyet kararı alındı mı) yazın; hangi belgeye bakmanız gerektiğini ve nasıl talep edeceğinizi adım adım netleştirebilirim.