Ortak Yönetim Makaleleri (133)

Asansöre Güvenlik Kamerası Konulabilir mi? Şartları Nelerdir?

/teknik-bakim/yangin-guvenlik

Apartman ve sitelerde asansöre kamera takılması sıkça gündeme gelir. Peki bu yasal mı? Hangi şartlarda yapılabilir? KVKK ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde tüm detayları pratik şekilde anlattık.

Apartmanda Yangın Tüpü Zorunluluğu: Kaç Adet Olmalı, Nereye Konulmalı, Kim Kontrol Eder?

/teknik-bakim/yangin-guvenlik

Apartman ve sitelerde yangın tüpü bulundurmak sadece bir önlem değil, çoğu durumda zorunluluktur. Peki kaç adet olmalı, hangi büyüklükte seçilmeli, nereye konulmalı ve düzenli kontrolü kim yapmalı? Tüm detaylarıyla açıklıyoruz.

Asansör Bakım Sözleşmesi Yaparken Nelere Dikkat Etmek Gerekir?

/teknik-bakim/asansor

Apartman ve sitelerde asansör bakım sözleşmesi yapılırken firmanın yetkisi, bakım kapsamı, uygunsuzluk durumları ve firma değişikliği gibi konular dikkatle düzenlenmelidir. Yanlış hazırlanmış bir sözleşme apartmanı teknik olarak firmaya bağımlı hale getirebilir.

Apartman Güvenlik Kameraları Yasal mı?

/teknik-bakim/yangin-guvenlik

Apartman ve sitelerde güvenlik kamerası takmak yasal mı? Yönetici kamera sistemi kurabilir mi? Kamera kayıtları nerelerde kullanılabilir ve KVKK açısından nelere dikkat edilmelidir?

Apartmanda DASK Sigortası Yaptırmayan Daireler Ne Tür Sorunlara Yol Açabilir?

/teknik-bakim/zorunlu-sigorta

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) her bağımsız bölüm için ayrı yapılır. Ancak bazı dairelerin DASK yaptırmaması, deprem sonrası binanın yeniden yapılması veya güçlendirilmesi süreçlerinde ciddi sorunlara yol açabilir. Bu nedenle yöneticinin DASK kontrolü yapması ve gerekirse yönetim planına bu yükümlülüğün eklenmesi önemlidir.

Sigortasız Kişi Çalıştırma Sorumluluğu Nedir?

/teknik-bakim/zorunlu-sigorta

Apartman görevlisi veya kısa süreli temizlik/çöp toplama gibi işler için çalıştırılan kişiye sigorta yapılmazsa; idari para cezası, geriye dönük prim borcu ve iş kazası halinde ağır tazminat riskleri doğabilir. Sorumluluğun yönetici ve kat malikleri açısından nasıl değerlendirileceğini açıklar.

Bina Dış Cephesi Yapımı İçin Çoğunluk Yeterli mi?

/teknik-bakim

Bina dış cephesinde yapılacak işin “zorunlu bakım-onarım” mı yoksa “estetik/iyileştirme” mi olduğuna göre karar nisabı değişebilir. Bu yazıda dış cephe boyası, mantolama, kaplama, tadilat ve esaslı değişiklik ayrımına göre hangi çoğunluğun aranabileceğini ve itiraz/iptal yollarını pratik şekilde ele alıyoruz.

Asansöre Kırmızı Etiket Yapıştırdılar, Ne Yapmam Lazım?

/teknik-bakim/asansor

Kırmızı etiketli asansör ne anlama gelir, kullanıma devam edilir mi, yöneticinin acil sorumlulukları ve yapılacaklar adım adım.

Asansör Kazasında Sorumlu Kimdir? Yönetici Asansörü Kapatmalı mı?

/teknik-bakim/asansor

Asansör kazalarında sorumluluk; yönetici, kat malikleri, bakım firması ve kusur durumuna göre kullanıcı arasında paylaşılabilir. Özellikle risk/uygunsuzluk tespit edilmişse yöneticinin asansörü kapatma ve yazılı bildirim yapma yükümlülüğü doğabilir.

Apartman Yöneticisi Hangi Durumda Ceza Alır?

/teknik-bakim/zorunlu-sigorta

Apartman yöneticisi hangi hallerde idari para cezası, tazminat veya ceza sorumluluğu ile karşılaşır? Denetim var mı, şikayetler nereye yapılır ve binada yaşanan kaza, yangın ve ortak alan zararlarında yöneticinin sorumluluğu nedir sorularına genel bir rehber.

Apartmanda Yangın Tüpü Zorunlu mu? Nerede Olmalı, Kaç Tane Olmalı?

/teknik-bakim/yangin-guvenlik

Apartmanlarda yangın tüpü zorunlu mu? Nerelere konulmalı, kaç adet olmalı, bakım süresi nedir ve cezası kime uygulanır? Yönetici sorumluluğu ve mevzuat çerçevesinde detaylı açıklama.

Acil Çıkış İşaretleri Şart mı? Apartmanda Zorunluluklar ve Pratik Rehber

/teknik-bakim/yangin-guvenlik

Acil çıkış işaretlerinin hangi binalarda gerekli olduğu, işaretlerin ışıklı olma şartı, ayrı acil çıkış/yangın merdiveni zorunluluğu ve yöneticinin sorumluluğu hakkında pratik ve mevzuat odaklı rehber.

Apartmana DASK Yapılır mı? Zorunlu mu, Yararları Nelerdir?

/teknik-bakim/zorunlu-sigorta

Apartmanlarda DASK zorunlu mu? Yönetici sorumlu mu? DASK tüm binayı kapsar mı? Zorunlu Deprem Sigortası’nın kapsamı, faydaları ve apartman yönetimi açısından önemi hakkında detaylı rehber.

Ortak Alan Sigortası Nedir, Gerekli mi?

/teknik-bakim/zorunlu-sigorta

Ortak alan sigortası nedir, zorunlu mu, yaptırılmazsa ne olur? Özellikle apartman yöneticisi açısından hukuki ve mali sorumluluk boyutunu ele alan kapsamlı rehber.