Kiracı Aidat Ödemezse Sorumlu Kim Olur?
Apartman ve site yönetimlerinde en sık karşılaşılan sorulardan biri şudur: Kiracı aidat ödemezse yönetim parayı kimden talep eder? Bu konu hem kat maliklerini hem de kiracıları doğrudan ilgilendirir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde temel prensip oldukça nettir.
1️⃣ Asıl Sorumlu Kimdir?
Kanuna göre aidat borcunun asıl sorumlusu kat malikidir (yani ev sahibidir). Aidat, ortak gider payıdır ve ortak gider borcu bağımsız bölüm malikine aittir. Yönetim planında farklı bir ifade bulunsa bile, kanuni sorumluluk temel olarak malik üzerindedir.
2️⃣ Kiracı Hiç mi Sorumlu Değil?
Kiracı tamamen sorumsuz değildir. Kiracı, oturduğu süreye ait işletme giderlerinden sorumludur. Ancak bu sorumluluk kira bedeli ile sınırlıdır. Yani yönetim kiracıya başvursa bile, kiracının sorumluluğu ödemesi gereken kira tutarını aşamaz.
3️⃣ Yönetim Parayı Kimden İsteyebilir?
Uygulamada yönetim tahsilat güvenliği açısından çoğunlukla malike başvurur. Gerekirse gecikme tazminatı işletilir ve icra takibi malik adına başlatılabilir. Kiracıya başvurulması mümkündür; ancak tahsilat sınırı kira bedeliyle sınırlı olduğu için genellikle ikinci planda kalır.
4️⃣ Ev Sahibi Kiracıya Rücu Edebilir mi?
Evet. Ev sahibi kiracının ödemesi gereken bir gideri ödemek zorunda kalırsa, kira sözleşmesine dayanarak bu tutarı kiracıdan talep edebilir veya kira bedelinden mahsup edebilir. Bu aşama artık yönetim ile değil, kiracı ile malik arasındaki özel hukuk ilişkisi kapsamında değerlendirilir.
5️⃣ Hangi Giderler Kime Aittir?
Kiracının sorumlu olduğu giderler genellikle: temizlik, ortak alan elektriği, asansör bakım gideri, kapıcı ve güvenlik giderleri gibi işletme giderleridir.
Malikin sorumlu olduğu giderler ise genellikle: mantolama, çatı yenileme, büyük tadilatlar, asansör değişimi gibi demirbaş ve yatırım niteliğindeki harcamalardır.
6️⃣ Aidat Ödenmezse Ne Olur?
Aidat borcu ödenmezse gecikme tazminatı işler, icra takibi başlatılabilir ve apartman içindeki mali düzen bozulabilir. Bu nedenle aidat konusu taraflar arasında geciktirilmeden çözüme kavuşturulmalıdır.
Sonuç
✔ Aidat borcunun asıl sorumlusu kat malikidir.
✔ Kiracı kullanım süresine ait giderlerden kira bedeliyle sınırlı sorumludur.
✔ Yönetim tahsilat için öncelikle malike başvurabilir.