Boş Daire Aidat Öder mi?

Apartman ve site yönetimlerinde en sık sorulan sorulardan biri şudur: “Daire boşsa aidat ödenir mi?” Kısa cevap: Evet, kural olarak ödenir. Çünkü aidatın konusu dairenin içi değil, ortak alanların giderleridir.

Temel İlke: Kat malikleri, bağımsız bölümünü kullanmasa bile ortak giderlere katılmak zorundadır.

1) Ortak Giderlere Katılma Zorunluluğu

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat malikleri; ortak yerlerin bakım, onarım ve işletme giderlerine, yönetici ücretine, sigorta primlerine ve ortak alan elektrik, temizlik, asansör gibi giderlere arsa payı oranında veya eşit şekilde katılmakla yükümlüdür. Kanun, dairenin fiilen kullanılıp kullanılmadığına göre ayrım yapmaz.

Daire boş olsa bile asansör çalışır, merdiven aydınlatması yanar, apartman sigortası devam eder ve yönetim hizmeti sürer. Bu nedenle malik sorumluluğu devam eder.

2) “Kullanmıyorum” Savunması Geçerli mi?

“Dairem boş, neden aidat ödeyeyim?” şeklindeki itirazlar uygulamada sık görülür. Ancak ortak giderler kullanım esasına değil, mülkiyet esasına dayanır. Ortak alanlar tüm maliklerin paylı mülkiyetindedir ve giderler yapının bütünlüğü için yapılır. Bu nedenle kullanım olmaması, genel kural olarak ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

Dikkat: Yönetim planında kanuna aykırı olmamak kaydıyla özel düzenlemeler bulunabilir. Her apartmanın uygulaması küçük farklılıklar gösterebilir.

3) İstisnai Durumlar

• Merkezi Isınma: Sabit gider payı ödenir. Tüketim payı kullanılmadıysa düşük çıkabilir.

• Bağımsız Sayaçlı Su/Enerji: Tüketim yoksa fatura çıkmaz; ancak ortak alan payı varsa ödenir.

• Yönetim Planı: Ana gayrimenkulün yönetim planı özel hükümler içerebilir.

4) Kiracı mı Malik mi Sorumlu?

Daire boşsa sorumluluk doğrudan malike aittir. Kiralanmış dairelerde ise işletme giderlerini genellikle kiracı öder; demirbaş ve büyük onarım giderleri malike aittir. Ancak yönetim açısından ilk muhatap her zaman maliktir.

5) Aidat Ödenmezse Ne Olur?

Aidat borçları için gecikme tazminatı uygulanabilir, icra takibi başlatılabilir ve yasal süreç işletilebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında aidat alacakları öncelikli alacak niteliğindedir.

Sonuç: Daire boş olsa bile ortak giderlere katılma yükümlülüğü devam eder. Kullanım olmaması genel kural olarak aidat ödeme borcunu ortadan kaldırmaz.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut olayın özelliklerine göre hukuki durum değişebilir. Ayrıntılı değerlendirme için bir hukukçudan destek alınması tavsiye edilir.