Asansöre Kırmızı Etiket Yapıştırdılar, Ne Yapmam Lazım?
Apartmanda asansöre kırmızı etiket yapıştırılması, genellikle periyodik kontrolde ciddi güvenlik riski tespit edildiği anlamına gelir. Bu durum hem bina güvenliği hem de yöneticinin sorumlulukları açısından “ertelenemeyecek” bir konudur.
Önemli: Kırmızı etiketli asansör, güvenli kabul edilmez. Yönetim açısından en doğru yaklaşım derhal kullanımı durdurmak ve gerekli düzeltmeleri başlatmaktır.
1) Kırmızı Etiket Ne Demek?
Asansör periyodik kontrolleri sonucunda verilen etiketler, asansörün güvenlik durumunu özetler. Kırmızı etiket, asansörün “güvensiz” sınıfında değerlendirildiğini, yani arıza/eksikliğin bir kazaya yol açabilecek düzeyde olabileceğini gösterir. Bu durumda asansörün kullanımına devam edilmesi, riskin bilindiği halde sürdürülmesi anlamına gelebilir.
2) Asansörü Kullanıma Devam Ettirebilir miyiz?
Pratikte cevap: Hayır. Kırmızı etiketli bir asansörde “birkaç gün idare edelim” yaklaşımı, olası bir kazada hem maddi hem hukuki sonuçları büyütebilir. Yönetici, ortak alanların güvenli işletilmesinden sorumlu olduğu için, asansörün çalışmasına göz yumulması ihmal olarak değerlendirilebilir.
Risk: Bir kaza yaşanırsa “etiket vardı, buna rağmen kullanıldı” kaydı, sorumluluğu ağırlaştırabilir. Bu nedenle en güvenli yol kullanımı durdurmak + yazılı kayıt oluşturmaktır.
3) Yöneticinin Sorumlulukları Nelerdir?
Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde ortak alanların bakım-onarımını yaptırmak, güvenliği sağlamak, gerekli karar ve organizasyonları yürütmekle yükümlüdür. Asansör de ortak alan niteliğinde olduğu için kırmızı etiket sonrası süreçte yöneticinin sorumluluğu özellikle şu başlıklarda yoğunlaşır: acil kapatma, bakım/onarımın başlatılması, kat maliklerinin bilgilendirilmesi, karar/harcama süreçlerinin işletilmesi, yeniden kontrol sürecinin takibi.
4) Adım Adım Ne Yapmalıyım?
Adım 1 — Derhal kullanımı durdurun: Asansörü servis dışı bırakın, mümkünse enerji beslemesini kesin ve kabin/kat girişlerine görünür uyarı asın. Sözlü uyarı yetmez; ilan panosu, WhatsApp grubu ve/veya SMS/e-posta ile yazılı bilgilendirme yapın.
Adım 2 — Raporu ve kusur listesini netleştirin: Kırmızı etikete gerekçe olan maddeler (kapı kilitleri, fren sistemi, halatlar, güvenlik devreleri vb.) raporda yer alır. Bu liste, yapılacak işin kapsamını belirler.
Adım 3 — Yetkili bakım firmasıyla yazılı süreci başlatın: Mevcut bakım firmanıza yazılı bildirim gönderin. Gerekirse alternatif firmalardan teklif alın. Yapılacak işler, süre ve maliyet kalemleri yazılı hale getirilsin.
Adım 4 — Gider yüksekse karar alın: Önemli tutarlı onarımlar için kat malikleri kararı gerekebilir. Olağanüstü toplantı çağrısı yapın, teklifleri şeffaf paylaşın, karar ve harcamaları deftere/karar tutanağına bağlayın.
Adım 5 — Düzeltme sonrası yeniden kontrol talep edin: Eksikler giderilince yeniden muayene/denetim sürecini başlatın. Uygun bulunmadan “çalışıyor” diye açmak yerine, süreci resmi olarak tamamlayın.
5) Masrafı Kim Öder?
Asansör giderleri çoğunlukla ortak gider niteliğindedir ve kat maliklerine arsa payı oranında yansıtılır. “Zemin katta oturuyorum, kullanmıyorum” gibi itirazlar her durumda sonuç doğurmayabilir; binanın yönetim planı ve somut durum önemlidir. Uygulamada tartışmaları azaltmak için gider kalemlerini ve kararları mümkün olduğunca belgeli ve şeffaf yürütmek faydalıdır.
6) Sık Sorulan Sorular
Kırmızı etiket varken kısa süreli kullanabilir miyiz? En güvenli yaklaşım hayır; riskin varlığı resmi olarak tespit edilmiştir.
Yönetici istifa ederse sorumluluk biter mi? Görev süresindeki ihmal iddiaları bakımından tamamen ortadan kalkmayabilir; belgeli hareket etmek bu yüzden kritiktir.
Belediye mühürler mi? Yerel uygulamalar değişebilmekle birlikte, kırmızı etiketli asansörlerde idarenin müdahalesi (kapatma/mühürleme vb.) gündeme gelebilir.
OYA Notu: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayın detaylarına göre hukuki sonuçlar değişebilir. Tereddütte kaldığınızda bir avukattan/uzmandan görüş almak en sağlıklı yoldur.