Apartman ve site yönetimlerinde çalışan görevliler (kapıcı, temizlik personeli vb.), iş hukuku açısından işçi statüsündedir. Bu nedenle, belirli şartların oluşması halinde kıdem tazminatı hakkına sahiptirler.
Kıdem Tazminatı Nedir?
Kıdem tazminatı; bir çalışanın aynı işverene bağlı olarak en az 1 yıl çalıştıktan sonra, kanunda belirtilen şartlarla işten ayrılması durumunda ödenen tazminattır.
Dayanağı başta 1475 sayılı İş Kanunu’nun 14. maddesi olmak üzere iş hukuku mevzuatıdır.
Neden Verilir?
Kıdem tazminatının amacı yalnızca işçiyi korumak değildir. Aynı zamanda apartman yönetimi açısından da önemli bir güven mekanizmasıdır.
- Çalışanın uzun süreli emeğinin karşılığını almasını sağlar
- İşten ayrıldığında maddi güvence oluşturur
- Apartman yönetimi açısından hukuki riskleri azaltır
Nasıl Hesaplanır?
Temel kural:
Bu hesaba maaşın yanı sıra düzenli ödenen yan haklar da dahil edilir.
Her Yıl Giriş-Çıkış Yaparak Ödeme Yapmak Doğru mu?
Apartmanlarda sıkça uygulanan yöntemlerden biri, görevlinin her yıl çıkışı verilerek kıdem tazminatının parça parça ödenmesidir.
Bu nedenle yıllık ödeme yapılacaksa bile düşük tutarlı, kontrollü ve kayıtlı ilerlenmeli; bunun kesin çözüm olmadığı unutulmamalıdır.
Kıdem Tazminatı Fonu Oluşturulmalı mı?
Evet, en sağlıklı yöntem budur.
Apartman ve site yönetimlerinde kıdem tazminatı için düzenli olarak bir fon oluşturulması önerilir.
- Her ay küçük tutarlar ayrılarak birikim sağlanır
- Toplu ödeme yükü ortadan kalkar
- Kat malikleri için ani aidat artışları önlenir
Para Yoksa Kim Sorumlu?
Bu sorunun cevabı çok nettir:
Yani görevli alacağını tahsil edemezse, doğrudan kat maliklerine başvurabilir.
Eski Kat Maliklerinin Sorumluluğu Var mı?
Görevlinin uzun yıllar çalıştığı apartmanlarda en çok merak edilen konulardan biri de budur.
Genel yaklaşım şu şekildedir:
- Kıdem tazminatı, çalışılan süreye bağlı bir haktır
- Borç, ilgili dönemde malik olan kişilere dayanır
Ancak uygulamada çoğu zaman ödeme mevcut kat maliklerinden tahsil edilir ve geçmiş dönemler için maliklerin kendi aralarında mahsuplaşması gündeme gelebilir.
Sonuç
Kıdem tazminatı, apartman yönetimleri için ertelenebilecek bir konu değil, önceden planlanması gereken bir yükümlülüktür.
- Fon oluşturulmalı
- Düzenli birikim yapılmalı
- Yanlış uygulamalardan kaçınılmalı
Doğru yönetilmeyen kıdem tazminatı; dava, icra ve kat malikleri için beklenmedik mali yükler anlamına gelir.