Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartman ve site yönetiminde karar organı kat malikleri kuruludur. Kiracılar malik değildir; bu nedenle yönetici seçme, ibra etme veya oy kullanma hakları bulunmaz. Ancak aidat ödeyen kiracıların tamamen yetkisiz olduğu düşünülmemelidir.
Kiracı, ödediği giderler oranında yönetimden bilgi isteme ve açıklama talep etme hakkına sahiptir. Bu hak, karar alma yetkisi değil; şeffaflık ve hesap verilebilirlik talebidir.
Kiracı Aidatın Hesabını Sorabilir mi?
Evet. Kiracı, fiilen aidat ödüyorsa, ödediği gider kalemlerinin hangi hizmetlere harcandığını öğrenme hakkına sahiptir. Bu kapsamda:
- İşletme projesini inceleyebilir,
- Gider kalemlerinin dökümünü talep edebilir,
- Olağanüstü artışların gerekçesini sorabilir.
Ancak kiracının talep hakkı, malik adına denetim yapma yetkisi anlamına gelmez. Yönetim defterlerini sınırsız inceleme hakkı sadece kat maliklerine aittir.
Kiracı Sadece Toplantıda mı Soru Sorabilir?
Hayır. Kiracının bilgi talebi sadece genel kurul toplantısıyla sınırlı değildir.
Toplantıda: Malik davetiyle katılırsa söz alarak soru sorabilir; ancak oy kullanamaz.
Toplantı dışında: Yöneticiye yazılı şekilde başvurarak bilgi talep edebilir.
Toplantı Dışında Sorma Usulü Nedir?
Kiracının en doğru yöntemi, yönetime yazılı başvuru yapmaktır. Talepte şu unsurlar bulunmalıdır:
- Hangi döneme ilişkin bilgi istendiği,
- Hangi gider kalemi hakkında açıklama talep edildiği,
- Kiracının bağımsız bölüm bilgisi.
Yönetim makul sürede cevap vermelidir. Cevap verilmemesi halinde kiracı, maliki bilgilendirerek konunun genel kurul gündemine alınmasını sağlayabilir.
Kiracının Sınırları Nelerdir?
- Yönetici azledemez.
- İbra oylamasına katılamaz (vekalet yoksa).
- Karar defteri inceleme hakkı malik kadar geniş değildir.
Sonuç
Kiracılar yönetimin karar organı değildir; ancak aidat ödedikleri ölçüde hesap sorabilir ve bilgi talep edebilirler. Bu hak en sağlıklı şekilde yazılı başvuru ile kullanılmalıdır. Uyuşmazlık halinde malik devreye girer ve konu kat malikleri kuruluna taşınabilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut olayların özelliklerine göre hukuki değerlendirme değişebilir. Ayrıntılı durumlarda uzman bir hukukçudan destek alınması tavsiye edilir.