Apartman ve sitelerde bulunan bahçeler, ortak kullanım alanları arasında yer alır. Bu alanların düzenli ve bakımlı olması için zaman zaman çeşitli giderler yapılması gerekebilir. Peyzaj düzenlemeleri, bahçıvan hizmeti veya bitki bakımı gibi çalışmalar bu giderlerin başında gelir.
Bu noktada sıkça sorulan sorulardan biri şudur: “Apartman bahçe giderlerini kiracı mı öder yoksa ev sahibi mi?”
Bahçe Gideri Nedir?
Apartman bahçe giderleri, ortak bahçe alanlarının düzenlenmesi ve korunması için yapılan harcamaları ifade eder. Bu giderler genellikle apartmanın ortak alanlarının bakımı kapsamında değerlendirilir.
Uygulamada en sık karşılaşılan bahçe giderleri şunlardır:
- Peyzaj düzenlemesi
- Bahçıvan ücreti
- Çim biçme ve bitki bakımı
- Bahçe sulama sistemleri
- Ağaç ve bitki dikimi
Bahçe Giderleri Ortak Gider Sayılır mı?
Apartmanın ortak kullanım alanları ile ilgili yapılan giderler Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak gider olarak değerlendirilir. Bahçe de ortak alan olduğu için bu alanın bakımı için yapılan giderler genellikle ortak gider olarak kabul edilir.
Bu nedenle bahçe giderleri çoğu apartmanda aidat kapsamında kat maliklerine paylaştırılır.
Kiracı mı Öder Ev Sahibi mi?
Uygulamada genel kural şudur: apartmanın günlük işletme giderleri kiracı tarafından ödenir. Bahçe bakımı, bahçıvan ücreti veya bitki bakımı gibi düzenli giderler genellikle işletme gideri olarak kabul edilir.
Bu nedenle bahçe bakımı ile ilgili düzenli giderler çoğu zaman kiracı tarafından ödenir.
Ancak bahçede yapılan büyük düzenlemeler veya kalıcı yatırımlar farklı şekilde değerlendirilebilir.
Hangi Durumlarda Ev Sahibi Sorumlu Olabilir?
Bahçede yapılan bazı çalışmalar bakım değil, yatırım niteliği taşıyabilir. Örneğin:
- Büyük peyzaj projeleri
- Yeni bahçe düzenlemesi
- Bahçe altyapısının tamamen yenilenmesi
Bu tür giderler bazı durumlarda malik gideri olarak değerlendirilebilir.
Sonuç
Apartman bahçesi ortak kullanım alanı olduğu için bu alanın bakımı ile ilgili giderler genellikle ortak gider olarak kabul edilir ve aidat kapsamında karşılanır.
Bahçe bakımı, çim biçme veya bahçıvan hizmeti gibi düzenli giderler çoğu zaman kiracı tarafından ödenirken, büyük peyzaj çalışmaları veya yatırım niteliğindeki giderler bazı durumlarda ev sahibine ait olabilir.