Apartman adına banka hesabı açmak neden önemlidir?
Aidatların ve ortak giderlerin şeffaf şekilde yönetilebilmesi için apartman adına ayrı bir banka hesabı açılması büyük önem taşır. Kişisel IBAN kullanılması hem hukuki hem de mali sorumluluk açısından ciddi riskler doğurabilir. Ayrı bir hesap, yöneticiyi korur ve maliklere güven verir.
Banka hesabı açmak için gerekli belgeler
Bankalar arasında küçük farklılıklar olsa da genellikle aşağıdaki belgeler talep edilir:
- Kat malikleri kurulu yönetici seçimi kararı
- Banka hesabı açılmasına dair karar (özellikle önerilir)
- Yönetici kimlik fotokopisi
- Apartman vergi numarası
- Karar defteri fotokopisi
Apartman hesabına kredi kartı verilir mi?
Çoğu banka apartman yönetimi adına kredi kartı tahsis etmez. Bunun nedeni apartman yönetimlerinin klasik anlamda tüzel kişilik olmamasıdır. Ancak banka kartı (debit kart) ya da limitli harcama kartı gibi alternatif çözümler sunulabilir.
Hesap işletim ücreti muafiyeti var mı?
Birçok banka, aidat tahsilatı amacıyla açılan apartman hesaplarında işletim ücreti almayabilir. Ancak bu durum otomatik değildir. Hesap açılırken muafiyet talep edilmeli ve sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
Büyük tadilat için kredi çekilebilir mi?
Apartman yönetimi tüzel kişilik olmadığı için doğrudan kredi kullanımı çoğu zaman mümkün değildir. Uygulamada genellikle özel aidat toplanır veya maliklerin bireysel kredi kullanması tercih edilir.
- Özel tadilat aidatı toplanması
- Maliklerin bireysel kredi kullanması
- Taksitli ödeme planı oluşturulması
Yönetici değiştiğinde hesap nasıl devredilir?
Yönetici değişiminde banka hesabının resmi olarak devredilmesi gerekir. Aksi halde eski yöneticinin yetkisi devam edebilir.
- Yeni yönetici kararı alınır ve karar defterine işlenir.
- Bankaya resmi bildirim yapılır.
- Eski imza yetkileri iptal edilir.
- Yeni yöneticiye yetki tanımlanır.
- Yazılı devir teslim tutanağı hazırlanır.
Sonuç
Apartman adına banka hesabı açmak; şeffaflık, güven ve mali disiplin açısından kritik bir adımdır. Kart, kredi ve devir işlemlerinde dikkatli hareket edilmesi gerekir. Somut olaylarda hukuki ve mali danışmanlık alınması tavsiye edilir.