Toplantıya Katılım Olmazsa Ne Olur?
Apartman ve site yönetiminde en sık karşılaşılan sorunlardan biri, genel kurul toplantısına yeterli katılımın sağlanamamasıdır. Özellikle küçük apartmanlarda “nasıl olsa bir şey değişmez” düşüncesiyle toplantıya gelinmemesi, yönetim sürecini doğrudan etkiler.
Peki hiç kimse toplantıya katılmazsa eski yönetici görevine devam eder mi? Bu sorunun cevabı hem hukuki hem de pratik açıdan değerlendirilmelidir.
Görev Süresi Dolan Yönetici Ne Olur?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yönetici genellikle bir yıllık süre için seçilir. Süresi dolduğunda yeni yönetici seçilmesi gerekir. Ancak uygulamada toplantı yapılamaz veya karar alınamazsa bir boşluk oluşur.
Yani toplantıya hiç kimse katılmazsa ve yeni bir seçim yapılamazsa, eski yönetici görevini sürdürmeye devam eder. Bu devamlılık, yönetimin tamamen kilitlenmesini önlemek için uygulamada kabul edilen bir durumdur.
Bu Devamlılık Otomatik ve Sınırsız mıdır?
Hayır. Eski yöneticinin göreve devam etmesi geçici ve fiili bir durumdur. Yeni bir seçim yapılmadıkça görev sürer; ancak bu durum yöneticinin süresiz olarak seçilmiş sayıldığı anlamına gelmez.
- Yönetici her zaman yeniden toplantıya çağrı yapabilir.
- Kat maliklerinden biri sulh hukuk mahkemesine başvurarak yönetici atanmasını isteyebilir.
- Uzun süre toplantı yapılmaması ileride hukuki ihtilaflara yol açabilir.
Riskler Nelerdir?
Toplantıya katılım olmaması sadece yöneticiyi değil, tüm kat maliklerini risk altına sokar. Özellikle şu durumlarda sorun büyüyebilir:
- Yönetici ibra edilmemişse mali sorumluluk tartışmaları çıkar.
- Büyük tadilat kararları alınamaz.
- Denetçi seçilemez.
- Yönetim planına aykırılık iddiaları gündeme gelebilir.
Pratikte Ne Yapılmalı?
Katılım sağlanamıyorsa ikinci toplantı çağrısı yapılmalı, bilgilendirme daha açık ve şeffaf şekilde yapılmalı ve mümkünse dijital yöntemlerle katılım teşvik edilmelidir. Kat maliklerinin bilinçli hareket etmesi, yönetimin sağlıklı işlemesi açısından kritik öneme sahiptir.
Sonuç olarak; toplantıya hiç kimse katılmazsa eski yönetici tamamen düşmez. Yeni yönetici seçilene kadar görevini sürdürür. Ancak bu durum kalıcı bir çözüm değildir ve mutlaka usulüne uygun bir genel kurul yapılmalıdır.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut olayın özelliklerine göre hukuki değerlendirme değişebilir. Ayrıntılı değerlendirme için bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.