Apartmanlarda kullanılan suyun tamamı dairelere ait değildir. Merdiven temizliği, bahçe sulama veya hidrofor sistemi gibi ortak alanlarda da su tüketimi olabilir. Bu nedenle birçok apartmanda “ortak su gideri” adı verilen bir gider kalemi bulunur.
Kat malikleri arasında sıkça sorulan soru ise şudur: “Ortak kullanılan suyun bedelini kim öder?” Bu sorunun cevabı Kat Mülkiyeti Kanunu ve apartman yönetim uygulamaları çerçevesinde değerlendirilir.
Ortak Su Gideri Nedir?
Ortak su gideri, apartmanın ortak kullanım alanlarında tüketilen suyun oluşturduğu masraflardır. Bu giderler doğrudan bir daireye ait olmadığı için ortak gider olarak değerlendirilir.
Uygulamada ortak su tüketimi genellikle şu durumlarda ortaya çıkar:
- Merdiven ve ortak alan temizliği
- Bahçe sulama
- Hidrofor sisteminin kullanımı
- Kapıcı dairesinin su tüketimi
- Otopark veya ortak alan yıkama işlemleri
Ortak Su Giderini Kim Öder?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanın ortak giderlerine tüm kat malikleri katılmak zorundadır. Bu nedenle ortak alanlarda kullanılan suyun bedeli de genel olarak tüm bağımsız bölümlere paylaştırılır.
Ortak su gideri çoğu apartmanda aidat içinde tahsil edilir. Yönetici su faturası geldikten sonra bu gideri apartman bütçesinden öder.
Ortak Su Gideri Nasıl Hesaplanır?
Ortak su gideri farklı yöntemlerle hesaplanabilir. Apartman yönetim planı veya kat malikleri toplantısı bu konuda belirleyici olabilir.
Uygulamada en sık kullanılan yöntemler şunlardır:
- Bağımsız bölüm başına eşit paylaştırma
- Arsa payına göre paylaştırma
- Aidat içinde sabit gider olarak belirleme
Küçük apartmanlarda genellikle en pratik yöntem eşit paylaşım olur. Büyük sitelerde ise giderler daha detaylı şekilde hesaplanabilir.
Ortak Su Sayacı Olması Gerekir mi?
Birçok apartmanda ortak alanlar için ayrı bir su sayacı bulunur. Bu sayaç sayesinde sadece ortak kullanım suyu ölçülür ve bu miktar aidat gideri olarak kaydedilir.
Ancak bazı eski apartmanlarda ortak sayaç bulunmayabilir. Bu durumda yönetim genellikle su giderinin küçük bir kısmını ortak gider olarak belirleyebilir veya aidat içinde sabit bir tutar oluşturabilir.
Sonuç
Apartmanlarda merdiven temizliği, bahçe sulama veya hidrofor gibi ortak alanlarda kullanılan su ortak gider olarak kabul edilir. Bu giderler genellikle aidat kapsamında tüm kat maliklerine paylaştırılır.
Ortak su giderlerinin tartışma yaratmaması için en doğru yöntem, apartman yönetiminin bu giderleri açık şekilde kaydetmesi ve kat maliklerine düzenli olarak bilgi vermesidir.