6 Daire Var, Yönetim Kurmak Zorunda mıyız?

6 Daire Var, Yönetim Kurmak Zorunda mıyız?

Küçük apartmanlarda en sık sorulan sorulardan biri şudur: “Toplam 6 daire var, biz yine de yönetim kurmak zorunda mıyız?”

Özellikle aile apartmanlarında veya herkesin birbirini tanıdığı binalarda “Zaten anlaşıyoruz” düşüncesi yaygındır. Ancak hukuki durum çoğu zaman sanıldığından farklıdır.

Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Diyor?

Kat mülkiyetine tabi her yapıda ortak alanlar ve ortak giderler bulunur. Bu nedenle yönetimsel bir yapı da vardır. Kanunda daire sayısına göre “yönetim gerekmez” şeklinde bir istisna yer almaz. Yani 6 daire de olsa, 60 daire de olsa apartman yönetimi hukuken vardır.

6 Dairede Yönetici Seçmek Gerekir mi?

Küçük apartmanlarda en pratik çözüm kat malikleri kurulunun oluşması, maliklerden birinin yönetici seçilmesi ve kararların yazılı hale getirilmesidir. Denetçi konusu küçük yapılarda daha esnek olabilir; ancak bir yöneticinin belirlenmesi apartmanın sağlıklı işlemesi açısından önemlidir.

Hiç Yönetim Oluşturmazsak Ne Olur?

Sorun çıkmadığı sürece sistem çalışıyor gibi görünebilir. Ancak aşağıdaki durumlarda ciddi risk ortaya çıkar:

• Aidat ödemeyen bir malik çıkarsa
• Ortak alanda hasar veya kaza yaşanırsa
• Apartman adına resmi işlem yapılması gerekirse
• Ortak gider nedeniyle hukuki süreç başlarsa

Resmî yönetici ve düzenli kayıt olmadığı için temsil ve ispat sorunu yaşanabilir.

Küçük Apartmanlar İçin En Sağlıklı Model

6 daireli bir apartman için önerilen sade sistem şudur:

1. Yılda en az bir toplantı yapılması
2. Kararların yazılı kayda geçirilmesi
3. Maliklerden birinin yönetici olarak seçilmesi
4. Aidatların mümkünse banka üzerinden toplanması
5. Gelir–gider kaydının düzenli tutulması

Bu yapı şeffaflık sağlar ve ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları azaltır.

Sonuç

• 6 daireli apartmanda da yönetimsel sorumluluk vardır.
• Daire sayısı az diye kayıt tutmamak doğru değildir.
• Basit ve düzenli bir yapı apartmanı korur.