Ortak Yönetim Makaleleri (133)

Karar Defteri

/kavramlar/yasal-kavramlar

Karar defteri, apartman ve site yönetiminde alınan kurul kararlarının yazılı ve imzalı şekilde kayda geçirildiği temel resmî belgedir. Doğru tutulması, kararların ispatı, yönetim sürekliliği ve olası uyuşmazlıklarda delil gücü açısından kritik önem taşır.

Kıdem Tazminatı Nedir?

/kavramlar/yasal-kavramlar

Apartman ve site görevlileri için kıdem tazminatı nedir, nasıl hesaplanır, kim sorumludur? Fon oluşturma, yıllık ödeme uygulaması ve kat maliklerinin sorumluluğu detaylı şekilde anlatıldı.

Sair Gelir Nedir? Apartman ve Sitelerde Sair Gelirler Nasıl Yönetilmelidir?

/kavramlar/genel-kavramlar

Apartman ve site yönetimlerinde aidat dışında elde edilen gelirler “sair gelir” olarak adlandırılır. Reklam panosu kiraları, ortak alan kullanım ücretleri veya anten gelirleri gibi kalemler bu kapsama girebilir. Bu yazıda sair gelirin ne olduğu, deftere nasıl işleneceği, vergi yükümlülükleri ve kat maliklerinin bu gelirleri nasıl denetleyebileceği açıklanmaktadır.

Yönetimin İbrası Ne Demek?

/kavramlar/genel-kavramlar

Yönetimin ibrası; apartman ve site yönetiminde yöneticinin belirli bir döneme ait faaliyet ve hesaplarının kat malikleri kurulu tarafından onaylanmasıdır. Bu yazıda ibra kavramı, usul şartları ve hukuki sonuçları sade bir dille açıklanmaktadır.

Ortak Gider Nedir? Kim Öder, Nasıl Hesaplanır?

/kavramlar/yasal-kavramlar

Apartman ve sitelerde ortak gider kavramı, ödeme oranları, hesaplama yöntemleri ve ödenmemesi halinde uygulanacak süreçlerin hukuki çerçevesi.

Kiracı Nedir? Hakları ve Sorumlulukları Nelerdir?

/kavramlar/yasal-kavramlar

Kiracının apartman ve site yaşamındaki hukuki konumu, hakları, aidat sorumluluğu, kat malikleri kurulundaki yeri ve sorumluluklarını yerine getirmemesi halinde ortaya çıkabilecek sonuçlar.

Apartman ve Sitelerde Yönetici Kimdir? Hakları, Sorumlulukları ve Seçilme Süreci

/kavramlar/yasal-kavramlar

Yönetici kimdir, nasıl seçilir, görev ve sorumlulukları nelerdir? Profesyonel yönetici ile kat maliklerinin rolü sona erer mi? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yöneticinin hukuki konumu.

İşletme Projesi Nedir? Zorunlu mu, Nasıl Hazırlanır ve Kim Takip Eder?

/kavramlar/yasal-kavramlar

İşletme projesi; apartman/site yönetiminin bir yıllık tahmini gelir-gider planını, aidat hesabını ve giderlerin paylaştırma yöntemini gösteren temel mali belgedir. Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde hazırlanması beklenir; tebliğ, itiraz ve uygulama süreçleriyle birlikte şeffaf yönetimin ana dayanaklarından biridir.

Kat Malikleri Kurulu Nedir? Nasıl Toplanır? Katılım Zorunlu mu?

/kavramlar/yasal-kavramlar

Kat Malikleri Kurulu nedir, kimlerden oluşur, toplantı usulü nasıldır, katılım zorunlu mudur ve toplantı yapılamazsa ne olur? Apartman ve site yönetiminde en önemli karar organının hukuki çerçevesini sade bir dille ele aldık.

Ortak Alan Nedir? Neler Ortak Alandır?

/kavramlar/yasal-kavramlar

Apartman ve sitelerde ortak alan kavramı nedir, hangi bölümler ortak alan sayılır, havuz gibi sosyal alanlar için ayrıca kullanım ücreti alınabilir mi? Ortak alanların hukuki dayanağı ve gider paylaşımı esasları.

Arsa Payı Nedir? Aidat, Ortak Gider ve Yıkım Durumlarında Önemi

/kavramlar/yasal-kavramlar

Arsa payı nedir, nasıl belirlenir ve neden önemlidir? Aidat hesaplamasından ısınma giderlerine, kentsel dönüşüm ve kamulaştırma durumlarına kadar arsa payının hukuki ve mali etkilerini sade bir dille açıklıyoruz.

Bağımsız Bölüm Nedir? Haklar ve Sorumluluklar

/kavramlar/yasal-kavramlar

Bağımsız bölüm kavramı sadece daireyi değil; dükkan, depo ve tapuda kayıtlı otopark gibi alanları da kapsar. Bu yazıda bağımsız bölümün hukuki tanımı, daireye bağlı özel alanların durumu ve kat maliki ile kiracının sorumlulukları sade bir dille açıklanmıştır.

Yönetim Planı Nedir? Apartmanın En Güçlü Belgesi

/kavramlar/yasal-kavramlar

Yönetim planı nedir, zorunlu mudur, nereden temin edilir, kaybolursa ne yapılır ve neden kanuna aykırı olmadığı sürece apartmanın en önemli hukuki belgesi sayılır? Tüm detaylarıyla açıklıyoruz.

Kat Maliki Nedir? Hakları ve Sorumlulukları

/kavramlar/yasal-kavramlar

Kat maliki; bağımsız bölümün tapuda malik olarak görünen kişisidir. Toplantılara katılım, yönetimi denetleme, ortak giderlere katılma (aidat), kiraya verme halinde sorumluluğun devamı gibi temel hak ve yükümlülükler Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde şekillenir.

Kat Mülkiyeti Kanunu (634 Sayılı Kanun) Nedir?

/kavramlar/yasal-kavramlar

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun amacı, temel kavramları, yönetim yapısı ve gider paylaşımı esaslarını özetleyen resmi ve yöneticiler için anlaşılır bir rehber.