Apartman ve site yönetimlerinde son yıllarda önemli bir gelir kaynağı ortaya çıkmıştır: baz istasyonu ve reklam panosu kiraları.
Özellikle merkezi konumdaki binaların çatılarına kurulan baz istasyonları veya bina cephelerine yerleştirilen reklam panoları yönetimler için ciddi gelirler sağlayabilir. Ancak bu noktada kat malikleri arasında sıkça şu soru sorulur:
“Bu gelir apartmana mı aittir, yoksa bazı maliklere mi?”
Ortak Alan Kavramı Neden Önemlidir?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çatı, bina dış cephesi ve taşıyıcı yapı unsurları genellikle ortak alan kabul edilir.
Bu nedenle:
- Çatıya kurulan baz istasyonu
- Bina cephesine yerleştirilen reklam panosu
- Ortak alanlara konulan anten sistemleri
bu alanlardan elde edilen gelirler tüm kat maliklerine ait ortak gelir niteliğindedir.
Gelir Kime Ödenmelidir?
Bu tür sözleşmeler yapılırken en doğru yöntem ödemenin apartman yönetimi adına açılmış banka hesabına yapılmasıdır.
Gelirin şu şekilde tahsil edilmesi önerilir:
- Sözleşmenin apartman yönetimi adına yapılması
- Ödemelerin yönetim hesabına yatırılması
- Gelirin işletme defterine kayıt edilmesi
Bu Gelirler Nasıl Kullanılabilir?
Baz istasyonu veya reklam gelirleri apartmanın ortak gelirleri olduğu için şu amaçlarla kullanılabilir:
- Aidat yükünü azaltmak
- Demirbaş alımları yapmak
- Asansör veya çatı gibi büyük onarımlar için fon oluşturmak
- Site içinde yapılacak yenileme çalışmalarını finanse etmek
Bu konuda en sağlıklı yöntem genel kurulda karar alınmasıdır.
Baz İstasyonu Kurulması İçin Karar Gerekir mi?
Ortak alanların kullanımını ilgilendirdiği için baz istasyonu kurulması genellikle kat maliklerinin onayını gerektirir.
Uygulamada çoğu zaman:
- Genel kurul kararı alınır
- Sözleşme şartları kat maliklerine açıklanır
- Kira süresi ve gelir miktarı belirlenir
Bu şekilde yapılan işlemler ileride doğabilecek uyuşmazlıkları azaltır.
Yönetici Bu Gelirleri Nasıl Raporlamalıdır?
Şeffaf bir yönetimde bu gelirler mutlaka mali kayıtlarda yer almalıdır.
Özellikle:
- İşletme defterine gelir olarak işlenmeli
- Genel kurul raporunda açıklanmalı
- Banka hesap hareketlerinde görünmelidir
Bu tür gelirlerin açık şekilde raporlanması yöneticinin ibra edilmesi açısından da büyük önem taşır.
Baz istasyonu ve reklam gelirleri doğru yönetildiğinde apartman bütçesini rahatlatan önemli kaynaklar olabilir. Ancak bu gelirlerin şeffaf şekilde kaydedilmesi ve genel kurulda açıklanması yönetim ile kat malikleri arasındaki güveni güçlendirir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Ortak alanların kullanımı ve gelir paylaşımı konuları somut olayın özelliklerine ve yönetim planına göre değişebilir. Ayrıntılı değerlendirme için hukuki danışmanlık alınması önerilir.