Apartman ve sitelerde zaman zaman elektrikçi, sıhhi tesisatçı, anten ustası veya benzeri teknik servis görevlileri bina içerisine girmek zorunda kalabilir. Bu durum çoğu zaman güvenlik ve sorumluluk açısından bazı soruları beraberinde getirir. En sık sorulan sorulardan biri de "Tamiratçıların apartmana girişinden kim sorumludur?" sorusudur.
Genel olarak bir tamiratçı apartmana geldiğinde bu kişinin binaya gelmesine sebep olan kişi ilgili daire sahibidir veya kiracıdır. Dolayısıyla tamiratçı ile ilgili ilk sorumluluk çoğu durumda hizmeti talep eden kişiye aittir.
Tamiratçıyı Çağıran Kişinin Sorumluluğu
Elektrik, su tesisatı, internet veya uydu sistemi gibi hizmetler için çağrılan ustalar çoğunlukla doğrudan ilgili daireye hizmet verir. Bu nedenle ustayı çağıran daire sahibi veya kiracı, o kişinin apartmana girişinden ve bina içindeki hareketlerinden sorumlu kabul edilir.
Örneğin çağrılan bir usta ortak alanlara zarar verirse veya apartman içinde başka sorunlara yol açarsa, bu durum çoğu zaman ustayı çağıran kişi ile ilişkilendirilebilir.
Ortak Alan Tamiratlarında Sorumluluk
Apartmanın elektrik sistemi, hidroforu, asansörü veya ortak su tesisatı gibi alanlarda yapılacak tamiratlar ise farklıdır. Bu tür işler apartman yönetiminin sorumluluğunda olan ortak alan işleri olarak kabul edilir.
Bu durumda tamiratı yaptırma, usta seçme ve hizmeti organize etme görevi genellikle yöneticiye aittir. Yönetici bu işleri kat malikleri kurulunun kararları doğrultusunda yürütür.
Yönetici Belirli Ustalarla Anlaşma Yapabilir mi?
Bazı apartmanlarda yöneticiler belirli elektrikçi, anten ustası veya tesisatçılarla anlaşma yaparak bina sakinlerine bu kişileri önerir. Bu uygulama özellikle güvenilir usta bulunması açısından pratik olabilir.
Ancak bu durum çoğu zaman zorunlu bir uygulama haline getirilemez. Bir daire sahibi kendi elektrikçisini veya tesisatçısını çağırmakta genellikle serbesttir.
Dolayısıyla yönetici, sadece kendi anlaştığı ustaların apartmana girebileceğini söyleyerek diğer ustaların girişini tamamen engelleyemez. Bu tür bir uygulama, daire sahiplerinin mülkiyet hakkını sınırlandırabileceği için hukuken tartışmalı olabilir.
Apartman Güvenliği Açısından Uygulamalar
Apartman güvenliğini sağlamak amacıyla bazı uygulamalar yapılabilir. Örneğin:
- Gelen ustaların hangi daireye geldiğinin sorulması
- Kapıcı veya güvenliğin ziyaretçiyi yönlendirmesi
- Ortak alan tamiratlarında yönetimin ustayı organize etmesi
Bu tür uygulamalar apartman düzenini korumaya yardımcı olabilir. Ancak bireysel daire tamiratlarında aşırı kısıtlayıcı kurallar koymak çoğu zaman mümkün değildir.
Sonuç
Tamiratçı veya servis görevlilerinin apartmana girişinden temel olarak hizmeti talep eden daire sahibi veya kiracı sorumludur. Ortak alan tamiratlarında ise sorumluluk apartman yönetimine aittir.
Yönetici güvenilir ustalarla anlaşma yaparak bina sakinlerine öneride bulunabilir. Ancak çoğu durumda daire sahiplerinin kendi ustalarını çağırmasını tamamen engellemesi mümkün değildir.