Kat Malikleri Kurulu Nedir?
Kat Malikleri Kurulu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenen ve apartmandaki tüm bağımsız bölüm maliklerinden oluşan en yetkili karar organıdır. Daire veya dükkân sahiplerinin tamamı bu kurulun doğal üyesidir. Apartmanın bütçesi, aidat miktarı, yönetici seçimi, büyük onarımlar ve ortak alanlarla ilgili önemli kararlar bu kurulda alınır.
Katılım Zorunlu mu?
Toplantıya katılmak kanunen bir hak ve sorumluluktur. Ancak toplantıya katılmamak doğrudan bir cezai yaptırıma bağlanmamıştır. Buna rağmen usulüne uygun alınmış kararlar, toplantıya katılmayan malik için de bağlayıcıdır.
Toplantı Nasıl Yapılır?
Kat Malikleri Kurulu genellikle yılda en az bir kez olağan toplantı yapar. Toplantı tarihi çoğu zaman yönetim planında belirlenir. Gerekli hallerde olağanüstü toplantı da yapılabilir. Yönetici çağrı yapabileceği gibi, kat maliklerinin üçte biri yazılı talepte bulunursa toplantı yapılması gerekir.
Çağrı ve Usul Şartları
Toplantının geçerli olabilmesi için tüm maliklere bildirim yapılmalıdır. Bildirim genellikle en az 15 gün önceden yapılır ve gündem açıkça belirtilir. Toplantı yeri, tarihi ve saati çağrıda yer almalıdır. Kural olarak gündemde olmayan bir konu hakkında karar alınamaz.
Toplantı ve Karar Yeter Sayısı
İlk toplantıda kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu aranır. Bu çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantı yapılır. İkinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile karar alınabilir. Ancak bazı özel konularda daha yüksek oy oranı gerekebilir.
Toplanamazsa Ne Olur?
İlk toplantı yapılamazsa ikinci toplantı yapılır. Ancak sürekli olarak toplantı gerçekleştirilemiyorsa yönetici seçilemez, bütçe onaylanamaz ve yönetim hukuki açıdan zayıflar. Uzun süre yönetim oluşturulamazsa sulh hukuk mahkemesinden yönetici atanması talep edilebilir.
Toplantı Sonrası Yapılması Gerekenler
Alınan kararlar mutlaka karar defterine yazılmalı ve katılanlar tarafından imzalanmalıdır. Muhalif olanlar şerh koyabilir. Yazılı ve imzalı olmayan kararlar ileride geçersizlik tartışmasına yol açabilir.
Sonuç
Kat Malikleri Kurulu, apartmanın en temel yönetim mekanizmasıdır. Toplantıların usulüne uygun yapılması, kararların kayıt altına alınması ve maliklerin mümkün olduğunca katılım sağlaması, hukuki güvenlik ve apartman huzuru açısından büyük önem taşır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Her apartmanın yönetim planı ve somut durumu farklı olabilir. Ayrıntılı hukuki değerlendirme için bir hukukçudan destek alınması tavsiye edilir.