Apartman ve sitelerde taşınma sırasında sıkça tartışma konusu olan bir uygulama vardır: taşınan dairelerden asansör kullanım ücreti veya taşınma bedeli alınması.
Özellikle bazı apartmanlarda taşınan kişilerden şu tür ödemeler talep edildiği görülür:
- Asansör kullanım ücreti
- Taşınma bedeli
- Merdiven veya duvar boya masrafı
- Temizlik ücreti
Bu durum hem taşınan kişiler hem de yöneticiler açısından kafa karışıklığı yaratabilir. Peki bu tür ücretler gerçekten istenebilir mi?
Asansör Ortak Alan Sayılır
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre asansörler apartmanın ortak alanları arasında yer alır. Bu nedenle kat malikleri ve kiracılar normal şartlarda asansörü kullanma hakkına sahiptir.
Taşınma sırasında asansörün kullanılması da çoğu zaman bu hakkın bir parçası olarak değerlendirilir.
Ancak taşınma sırasında:
- Asansörün aşırı yüklenmesi
- Kapı veya duvarların zarar görmesi
- Asansörün arızalanması
gibi riskler ortaya çıkabilir. İşte bu nedenle bazı apartmanlar taşınma sırasında belirli kurallar koyabilir.
Asansör Kullanım Ücreti Alınabilir mi?
Asansör kullanım ücreti alınması konusu doğrudan kanunda açık şekilde düzenlenmiş değildir. Bu nedenle uygulama genellikle apartmanın yönetim planına veya genel kurul kararına bağlıdır.
Eğer yönetim planında veya kat malikleri kurulu kararında açık bir hüküm varsa taşınma sırasında belirli bir ücret talep edilebilir.
Ancak böyle bir karar yoksa yöneticinin tek başına ücret belirlemesi doğru kabul edilmeyebilir.
Boya veya Hasar Bedeli Talep Edilebilir mi?
Taşınma sırasında gerçekten bir zarar oluşmuşsa bu zarar elbette sorumlu kişiden talep edilebilir.
Örneğin:
- Asansör kabininin zarar görmesi
- Duvarların kırılması veya boyanın zarar görmesi
- Merdiven korkuluklarının hasar görmesi
Bu gibi durumlarda zararın karşılanması talep edilebilir. Ancak henüz bir zarar oluşmadan peşin olarak boya veya tamirat ücreti alınması çoğu zaman tartışmalı bir uygulamadır.
Bu Konuda Kararı Kim Verir?
Apartmanlarda ortak alanların kullanımına ilişkin kurallar belirleme yetkisi kat malikleri kuruluna aittir.
Genel kurul şu konularda karar verebilir:
- Taşınma sırasında asansör kullanım kuralları
- Taşınma saatleri
- Gerekli güvenlik önlemleri
- Hasar oluşması halinde uygulanacak prosedür
Bu kararların toplantı tutanaklarına yazılması ve apartman sakinlerine duyurulması uygulamada birçok sorunu önleyebilir.
En Sağlıklı Uygulama Nedir?
Uygulamada birçok apartman taşınma sırasında ücret almak yerine şu yöntemleri tercih eder:
- Taşınma saatlerini sınırlamak
- Asansör kapasitesine dikkat edilmesini istemek
- Koruyucu örtü kullanılmasını zorunlu tutmak
- Hasar oluşursa sorumludan tahsil etmek
Bu yöntemler hem apartmanı korur hem de gereksiz tartışmaların önüne geçer.
Taşınma sırasında asansör kullanımı apartmanlarda en sık yaşanan anlaşmazlıklardan biridir. Bu nedenle apartman yönetim planında veya genel kurul kararlarında taşınma kurallarının açık şekilde belirlenmesi birçok sorunu önleyebilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Apartman yönetimi ile ilgili uygulamalar somut duruma ve yönetim planına göre değişebilir. Ayrıntılı değerlendirme için hukuki danışmanlık alınması önerilir.