Apartman ve site yönetiminde en çok tartışılan konulardan biri ortak giderlerin nasıl paylaştırılacağıdır. Bu konuda temel düzenleme Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesinde yer alır. Ancak maddede geçen bir ifade çoğu zaman kafa karıştırır:
Bu ifade aslında çok önemli bir anlam taşır. Çünkü kanunda yazılı olan gider paylaşım şekli kesin ve değiştirilemez bir kural değildir. Kat malikleri isterlerse kendi aralarında anlaşarak farklı bir paylaşım yöntemi belirleyebilirler.
Ancak burada dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta vardır: Bu anlaşmanın nasıl yapılacağı ve nasıl geçerli olacağıdır.
Kanuna Göre Ortak Giderler Nasıl Paylaşılır?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre genel kural şöyledir:
- Kapıcı, temizlik, bakım gibi birçok ortak gider arsa payı oranına göre paylaştırılır.
- Bazı giderler ise eşit olarak paylaştırılır.
Ancak kanun hemen ardından şu kapıyı açık bırakır: Eğer kat malikleri kendi aralarında farklı bir yöntem üzerinde anlaşırsa, bu yeni düzenleme uygulanabilir.
Bu "Anlaşma" Nasıl Yapılabilir?
Uygulamada bu anlaşma genellikle üç farklı şekilde yapılmaktadır.
1. Yönetim Planı ile Düzenleme
En sağlam ve en yaygın yöntem yönetim planında düzenleme yapılmasıdır.
Örneğin yönetim planına şu tür maddeler eklenebilir:
- Asansör giderlerinin sadece belirli katlar tarafından ödenmesi
- Bahçe giderlerinin sadece bahçeyi kullanan bloklar tarafından karşılanması
- Kapıcı giderinin eşit paylaşılması
2. Kat Malikleri Kurulu Kararı
Bazı durumlarda kat malikleri kurulu da gider paylaşımı konusunda farklı bir düzenleme yapabilir.
Ancak bu tür kararların sağlıklı kabul edilebilmesi için:
- Kararın açık şekilde yazılması
- Toplantı tutanağına geçirilmesi
- Tüm kat maliklerinin kabulünün bulunması
Aksi halde sonradan itiraz edilmesi mümkündür.
3. Yazılı Kat Malikleri Anlaşması
Bazı binalarda kat malikleri kendi aralarında ayrıca bir yazılı protokol de düzenleyebilir.
Örneğin:
- "Asansör giderleri yalnızca üst katlar tarafından karşılanacaktır"
- "Bahçe bakım giderleri sadece bahçeye cepheli dairelerce ödenecektir"
Ancak bu tür anlaşmaların geçerli sayılabilmesi için tüm kat maliklerinin imzasını taşıması gerekir.
Sonuç
Kat Mülkiyeti Kanunu ortak giderlerin nasıl paylaştırılacağını belirlemiştir. Ancak kanunda özellikle bırakılan bir ifade sayesinde kat malikleri isterlerse bu paylaşımı kendi aralarında farklı şekilde düzenleyebilirler.
Bu tür anlaşmaların sağlıklı ve tartışmasız olması için en güvenli yöntem ise genellikle yönetim planında açık düzenleme yapılmasıdır.