Apartman ve site yöneticilerine en sık yöneltilen itirazlardan biri şu sorudur: "Kiracı eve taşındığı ay mı aidat öder, yoksa sonraki ay mı?"
Örneğin kiracı Mart ayında eve taşındıysa bazı kişiler "Ben Mart ayını oturmadım, ilk aidatımı Nisan ayında öderim" şeklinde bir görüş ileri sürebilir. Ancak bu düşünce genellikle aidat sisteminin yanlış anlaşılmasından kaynaklanır.
Apartman ve sitelerde aidat, geçmişte yapılan harcamaların ödemesi değildir. Aidat aslında gelecek ay yapılacak giderlerin bütçesidir.
Aidat Oturulan Ayın mı, Oturulacak Ayın mı Gideridir?
Aidat çoğu kişi tarafından yanlış şekilde yorumlanır. Birçok kişi aidatı o ay yapılan giderlerin faturası gibi düşünür. Oysa apartman ve sitelerde sistem tam tersidir.
Aidatlar önceden toplanır ve bu parayla apartmanın giderleri karşılanır. Yani elektrik faturası, görevli maaşı, temizlik, bakım ve diğer ortak giderler bu bütçeden ödenir.
Bu konunun daha ayrıntılı açıklamasını şu yazımızda bulabilirsiniz:
Aidat Fatura Değildir: Apartman ve Sitelerde Aidat Neden Önceden Ödenir?
Dolayısıyla kiracı Mart ayında eve taşınmışsa, Mart ayının aidatı aslında Mart ayında yapılacak giderlerin bütçesidir. Bu nedenle kiracının Mart ayı aidatını ödemesi gerekir.
Kiracı Aidatı Hangi Aydan İtibaren Öder?
Genel uygulamada kiracı, eve fiilen taşındığı ayın aidatından sorumludur.
- Mart ayında taşınan kiracı Mart aidatını öder.
- Nisan ayında taşınan kiracı Nisan aidatını öder.
Çünkü kiracı o ay apartmanın ortak hizmetlerinden yararlanmaya başlamıştır. Asansör, temizlik, güvenlik, aydınlatma gibi hizmetler o ay devam etmektedir.
Kiracı "Ben o ayın sonuna doğru taşındım" diyerek aidat ödemek istemeyebilir. Ancak aidat sistemi günlük hesap üzerinden değil, aylık bütçe üzerinden çalışır.
Aidat Kime Aittir: Kiracıya mı Malike mi?
Kat Mülkiyeti uygulamalarında ortak giderlerden esas sorumlu kişi kat malikidir. Ancak uygulamada günlük hizmet giderleri çoğunlukla kiracı tarafından ödenir.
Kiracı ödeme yapmazsa yönetim aidatı doğrudan kat malikinden talep edebilir. Malik daha sonra bu tutarı kiracıdan isteyebilir.
Kiracı taşındığında yeni kiracıya aidatın hangi tarihte ödeneceği açık şekilde bildirilmelidir. Böylece "ilk ay aidat ödemem" gibi yanlış anlaşılmaların önüne geçilebilir.
Aidat Konusunda En Doğru Yaklaşım
Apartman ve sitelerde aidat aslında ortak yaşamın sürdürülebilmesi için oluşturulan bir bütçedir. Bu nedenle aidatın zamanında ve düzenli ödenmesi hem yöneticinin işini kolaylaştırır hem de apartman düzeninin bozulmasını engeller.
Kiracıların da bu sistemi doğru anlaması, apartman içinde gereksiz tartışmaların önüne geçilmesini sağlar.
Burada yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır. Kat mülkiyeti uygulamaları ve hukuki değerlendirmeler somut olayın özelliklerine göre değişebilir. Gerekli durumlarda uzman bir hukukçudan destek alınması faydalı olacaktır.