Site Otoparkının Bir Bölümünü İşletmeye Kiralamak İçin Nasıl Karar Alınır? Oy Çokluğu mu, Oy Birliği mi?
/uyusmazlik/ortak-alan
Site/apartman otoparkının bir bölümünün elektrikli araç şarj istasyonu, oto yıkama, restoran vale gibi ticari amaçlarla bir işletmeye kiralanması için hangi karar nisabı gerekir? Oy çokluğu–oy birliği ayrımı, toplantı katılımı (nisap) ve iptal riski pratik örneklerle açıklanır.
Seçilmiş Yönetici Görevini Yerine Getirmiyorsa Ne Yapılır?
/yonetim-olusumu/yonetici-secimi
Görevini ihmal eden yöneticinin uyarılması, olağanüstü toplantı ile görevden alınması ve toplantı yapılamıyorsa sulh hukuk mahkemesine başvuru yolları.
Apartmanda Evcil Hayvan Beslemek Yasak mı?
/uyusmazlik/gurultu
Apartmanda evcil hayvan beslemek yasak mı? Komşular rahatsız olursa ne yapılır? Yönetici müdahale edebilir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde dengeli ve hukuki bir değerlendirme.
6 Daire Var, Yönetim Kurmak Zorunda mıyız?
/yonetim-olusumu/yonetici-secimi
6 daireli apartmanda yönetim kurmak zorunlu mu? Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre küçük apartmanlarda da yönetimsel sorumluluklar devam eder. Yönetici seçimi, toplantı, karar defteri ve pratik çözüm modeli bu yazıda sade şekilde anlatılmıştır.
Apartman Adına Banka Hesabı Nasıl Açılır? Kart, Kredi ve Devir Süreci
/aidat-mali-isler/banka-resmiyet
Apartman adına banka hesabı açma şartları, kredi kartı imkanı, hesap işletim ücreti muafiyetleri, tadilat kredisi seçenekleri ve yönetici değişiminde hesap devri adımları.
Elden Aidat Alınır mı? Makbuz, Defter ve Banka Tahsilatı Açısından Hukuki Değerlendirme
/aidat-mali-isler/aidat-tahsilat
Aidatın elden toplanması yasak mı? Makbuz verilirse yeterli olur mu? Sadece defter kaydı tutulması hukuken geçerli mi? Bankadan tahsilat zorunlu mu? Yönetici açısından mali ve hukuki riskler nelerdir?
Caddeye Bakan Dükkanlar Aidat Öder mi?
/aidat-mali-isler
Zemin kattaki, girişi apartmandan ayrı olan dükkanların ortak giderlere katılım yükümlülüğü, çatı ve asansör masraflarına dahil olup olmadıkları ve katılım oranlarının nasıl belirlendiği.
Resmi Olarak Seçilmedim, Aidat Topluyorum: Sorun Olur mu?
/yonetim-olusumu/denetci-ibra
Yönetici seçilmeden aidat toplanması ve bakım işlerinin yürütülmesi hangi riskleri doğurur? Hukuki ve mali açıdan dikkat edilmesi gerekenler.
Kimse Yönetici Olmak İstemiyor: Bu Durumda Ne Olur?
/yonetim-olusumu/yonetici-secimi
Apartmanda kimsenin yönetici olmak istememesi halinde ortaya çıkabilecek hukuki, mali ve sosyal sorunları ve çözüm yollarını ele alıyoruz.
Yönetici Hangi Şartlarda ve Nasıl İstifa Eder?
/yonetim-olusumu
Apartman veya site yöneticisi görevinden ayrılmak isterse hangi şartlar geçerlidir? İstifa nasıl yapılmalı, yerine kim geçer ve hukuki sorumluluk ne zaman sona erer? Tüm süreci adım adım ele aldık.
Toplantıya Hiç Kimse Katılmazsa Eski Yöneticinin Görevi Devam Eder mi?
/yonetim-olusumu
Kat malikleri toplantısına katılım olmazsa eski yöneticinin görevi otomatik olarak uzar mı? Karar alınamazsa ne olur? Hukuki ve pratik sonuçlarıyla ele aldık.
Toplantı Çağrısı Nasıl Yapılır?
/yonetim-olusumu
Apartman ve site yönetiminde toplantı çağrısının usule uygun yapılması neden önemlidir? 15 günlük süre, çağrı şekli, gündem yazımı ve çoğunluk kurallarıyla ilgili tüm detayları adım adım açıklıyoruz.
Aidat Nasıl Hesaplanır?
/aidat-mali-isler/aidat-belirleme
Apartman ve sitelerde aidatın hangi giderlere göre ve nasıl paylaştırılarak hesaplandığını, arsa payı esasını ve sık yapılan hataları adım adım açıklıyoruz.
Boş Daire Aidat Öder mi?
/aidat-mali-isler
Daire boş olsa bile aidat ödenir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde ortak gider sorumluluğu, istisnai durumlar ve ödeme yapılmazsa doğabilecek sonuçlar.
Kiracı Aidat Ödemezse Sorumlu Kim Olur?
/aidat-mali-isler/aidat-tahsilat
Kiracı aidat ödemezse yönetim parayı kimden talep eder? Kat malikinin ve kiracının sorumluluk sınırları nelerdir? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde pratik ve hukuki değerlendirme.
Elden Tahsilatta Makbuz Kesmek Zorunlu mu?
/aidat-mali-isler/aidat-tahsilat
Aidat ve benzeri ödemeler elden alınabiliyor olsa da, makbuz düzenlenmemesi hem ispat hem de yöneticinin hesap verme sorumluluğu açısından ciddi risk doğurur. Bu yazıda elden tahsilatta makbuzun önemi, olası uyuşmazlıklar ve en güvenli tahsilat modeli anlatılır.
Asansöre Kırmızı Etiket Yapıştırdılar, Ne Yapmam Lazım?
/teknik-bakim/asansor
Kırmızı etiketli asansör ne anlama gelir, kullanıma devam edilir mi, yöneticinin acil sorumlulukları ve yapılacaklar adım adım.
Asansör Kazasında Sorumlu Kimdir? Yönetici Asansörü Kapatmalı mı?
/teknik-bakim/asansor
Asansör kazalarında sorumluluk; yönetici, kat malikleri, bakım firması ve kusur durumuna göre kullanıcı arasında paylaşılabilir. Özellikle risk/uygunsuzluk tespit edilmişse yöneticinin asansörü kapatma ve yazılı bildirim yapma yükümlülüğü doğabilir.
Apartman Yöneticisi Hangi Durumda Ceza Alır?
/teknik-bakim/zorunlu-sigorta
Apartman yöneticisi hangi hallerde idari para cezası, tazminat veya ceza sorumluluğu ile karşılaşır? Denetim var mı, şikayetler nereye yapılır ve binada yaşanan kaza, yangın ve ortak alan zararlarında yöneticinin sorumluluğu nedir sorularına genel bir rehber.
Apartmanda Yangın Tüpü Zorunlu mu? Nerede Olmalı, Kaç Tane Olmalı?
/teknik-bakim/yangin-guvenlik
Apartmanlarda yangın tüpü zorunlu mu? Nerelere konulmalı, kaç adet olmalı, bakım süresi nedir ve cezası kime uygulanır? Yönetici sorumluluğu ve mevzuat çerçevesinde detaylı açıklama.
Acil Çıkış İşaretleri Şart mı? Apartmanda Zorunluluklar ve Pratik Rehber
/teknik-bakim/yangin-guvenlik
Acil çıkış işaretlerinin hangi binalarda gerekli olduğu, işaretlerin ışıklı olma şartı, ayrı acil çıkış/yangın merdiveni zorunluluğu ve yöneticinin sorumluluğu hakkında pratik ve mevzuat odaklı rehber.
Apartmana DASK Yapılır mı? Zorunlu mu, Yararları Nelerdir?
/teknik-bakim/zorunlu-sigorta
Apartmanlarda DASK zorunlu mu? Yönetici sorumlu mu? DASK tüm binayı kapsar mı? Zorunlu Deprem Sigortası’nın kapsamı, faydaları ve apartman yönetimi açısından önemi hakkında detaylı rehber.
Ortak Alan Sigortası Nedir, Gerekli mi?
/teknik-bakim/zorunlu-sigorta
Ortak alan sigortası nedir, zorunlu mu, yaptırılmazsa ne olur? Özellikle apartman yöneticisi açısından hukuki ve mali sorumluluk boyutunu ele alan kapsamlı rehber.
Gecikme Cezası Uygulamanın Sebebi Nedir?
/aidat-mali-isler/aidat-tahsilat
Aidat gecikmelerinde uygulanan gecikme cezası faiz midir? Apartman yönetimi neden bu uygulamayı yapmak zorundadır? Gecikme cezasının hukuki dayanağını ve amacını sade bir dille açıklıyoruz.
Apartman Yöneticisi Aidat Öder mi?
/yonetim-olusumu
Yönetici seçilen kişinin aidat ödeme yükümlülüğü, malik/kiracı olmasına ve kat malikleri kurulunun aldığı kararlara göre değişir. Daire sakinleri, muafiyet/ücret gibi durumları hangi belgelerden öğrenebileceğini bu rehberde bulur.
Apartman ve Sitelerde Aidat Takip Programı Zorunlu mu, Gerekli mi?
/aidat-mali-isler/gider-paylasimi
Aidat takip programı kullanmak hukuken zorunlu değildir; ancak apartman ve sitelerde artan mali sorumluluklar, gider çeşitliliği ve malik-kiracı değişimleri nedeniyle dijital takip sistemleri ciddi bir ihtiyaç haline gelmiştir.
Ortak Gider Nedir? Kim Öder, Nasıl Hesaplanır?
/kavramlar/yasal-kavramlar
Apartman ve sitelerde ortak gider kavramı, ödeme oranları, hesaplama yöntemleri ve ödenmemesi halinde uygulanacak süreçlerin hukuki çerçevesi.
Kiracı Nedir? Hakları ve Sorumlulukları Nelerdir?
/kavramlar/yasal-kavramlar
Kiracının apartman ve site yaşamındaki hukuki konumu, hakları, aidat sorumluluğu, kat malikleri kurulundaki yeri ve sorumluluklarını yerine getirmemesi halinde ortaya çıkabilecek sonuçlar.
Apartman ve Sitelerde Yönetici Kimdir? Hakları, Sorumlulukları ve Seçilme Süreci
/kavramlar/yasal-kavramlar
Yönetici kimdir, nasıl seçilir, görev ve sorumlulukları nelerdir? Profesyonel yönetici ile kat maliklerinin rolü sona erer mi? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yöneticinin hukuki konumu.
İşletme Projesi Nedir? Zorunlu mu, Nasıl Hazırlanır ve Kim Takip Eder?
/kavramlar/yasal-kavramlar
İşletme projesi; apartman/site yönetiminin bir yıllık tahmini gelir-gider planını, aidat hesabını ve giderlerin paylaştırma yöntemini gösteren temel mali belgedir. Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde hazırlanması beklenir; tebliğ, itiraz ve uygulama süreçleriyle birlikte şeffaf yönetimin ana dayanaklarından biridir.
Kat Malikleri Kurulu Nedir? Nasıl Toplanır? Katılım Zorunlu mu?
/kavramlar/yasal-kavramlar
Kat Malikleri Kurulu nedir, kimlerden oluşur, toplantı usulü nasıldır, katılım zorunlu mudur ve toplantı yapılamazsa ne olur? Apartman ve site yönetiminde en önemli karar organının hukuki çerçevesini sade bir dille ele aldık.
Ortak Alan Nedir? Neler Ortak Alandır?
/kavramlar/yasal-kavramlar
Apartman ve sitelerde ortak alan kavramı nedir, hangi bölümler ortak alan sayılır, havuz gibi sosyal alanlar için ayrıca kullanım ücreti alınabilir mi? Ortak alanların hukuki dayanağı ve gider paylaşımı esasları.
Arsa Payı Nedir? Aidat, Ortak Gider ve Yıkım Durumlarında Önemi
/kavramlar/yasal-kavramlar
Arsa payı nedir, nasıl belirlenir ve neden önemlidir? Aidat hesaplamasından ısınma giderlerine, kentsel dönüşüm ve kamulaştırma durumlarına kadar arsa payının hukuki ve mali etkilerini sade bir dille açıklıyoruz.
Bağımsız Bölüm Nedir? Haklar ve Sorumluluklar
/kavramlar/yasal-kavramlar
Bağımsız bölüm kavramı sadece daireyi değil; dükkan, depo ve tapuda kayıtlı otopark gibi alanları da kapsar. Bu yazıda bağımsız bölümün hukuki tanımı, daireye bağlı özel alanların durumu ve kat maliki ile kiracının sorumlulukları sade bir dille açıklanmıştır.
Yönetim Planı Nedir? Apartmanın En Güçlü Belgesi
/kavramlar/yasal-kavramlar
Yönetim planı nedir, zorunlu mudur, nereden temin edilir, kaybolursa ne yapılır ve neden kanuna aykırı olmadığı sürece apartmanın en önemli hukuki belgesi sayılır? Tüm detaylarıyla açıklıyoruz.
Kat Maliki Nedir? Hakları ve Sorumlulukları
/kavramlar/yasal-kavramlar
Kat maliki; bağımsız bölümün tapuda malik olarak görünen kişisidir. Toplantılara katılım, yönetimi denetleme, ortak giderlere katılma (aidat), kiraya verme halinde sorumluluğun devamı gibi temel hak ve yükümlülükler Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde şekillenir.
Kat Mülkiyeti Kanunu (634 Sayılı Kanun) Nedir?
/kavramlar/yasal-kavramlar
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun amacı, temel kavramları, yönetim yapısı ve gider paylaşımı esaslarını özetleyen resmi ve yöneticiler için anlaşılır bir rehber.
Yönetici seçilmezse ne olur?
/yonetim-olusumu/denetci-ibra
Boş kalan yönetici pozisyonunun hukuki ve fiili sonuçları ile apartmanların karşılaşabileceği riskler ve çözüm yolları.
Küçük Apartmanlarda Yönetim Nasıl Oluşturulur?
/yonetim-olusumu/yonetici-secimi
Az daireli apartmanlarda yönetimin adım adım nasıl kurulacağı, toplantıdan aidat düzenine kadar temel süreçler.