KVKK sonrası borç bildirimi: Liste asmak yasak, doğru yöntem ne?
/aidat-mali-isler/aidat-tahsilat
KVKK ilke kararı ile apartman ve sitelerde borç listesi asmak hukuka aykırı hale geldi. Peki borç bildirimi nasıl yapılmalı? Geleneksel yöntemler ve ApartMind ile pratik, güvenli çözüm bu yazıda.
Asansör Yıllık Muayene Ücretini Kim Öder? Kiracı mı Ev Sahibi mi?
/aidat-mali-isler/giderler
Apartman asansörlerinin yılda bir kez yapılan periyodik kontrolü için alınan muayene ücretinin kiracı mı yoksa ev sahibi tarafından mı ödeneceği sıkça tartışılır. Bu ücret genellikle işletme gideri kabul edildiği için aidat kapsamında değerlendirilir.
Asansör Giderlerini Kim Öder? Bakım, Arıza ve Büyük Onarımlarda Kiracı mı Ev Sahibi mi Sorumlu?
/aidat-mali-isler/giderler
Apartman asansörleri için yapılan bakım, arıza onarımı ve büyük parça değişimi gibi giderlerin hangi durumlarda kiracıya, hangi durumlarda ev sahibine ait olduğu sıkça tartışılır. Genel kural küçük bakım giderlerinin kiracıya, büyük onarım ve yenilemelerin ise malike ait olmasıdır.
Apartman Giderlerine İtiraz Nasıl Yapılır?
/aidat-mali-isler/giderler
Apartman yönetiminde yapılan harcamalar bazen kat malikleri arasında tartışma konusu olabilir. Peki apartman giderlerine nasıl itiraz edilir? Kim itiraz edebilir, bir kişi yeterli midir, ibra sonrası itiraz mümkün müdür? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde giderlere itiraz yollarını açıklıyoruz.
Apartman Giderleri İçin Hangi Belgeler Geçerlidir?
/aidat-mali-isler/giderler
Apartman yönetimlerinde yapılan harcamaların mutlaka belgeye dayanması gerekir. Peki apartman giderleri için hangi belgeler geçerlidir? Fatura, makbuz, gider pusulası, fiş ve sözleşme gibi belgelerin hangileri kullanılabilir? Belgesiz ödeme yapılabilir mi? Apartman giderlerinin nasıl kayıt altına alınması gerektiğini açıklıyoruz.
Apartman Bahçe Giderlerini Kiracı mı Öder Sahip mi?
/aidat-mali-isler/giderler
Apartman ve sitelerde bahçe düzenlemesi, peyzaj çalışmaları veya bahçıvan hizmeti gibi giderler ortaya çıkabilir. Peki apartman bahçe giderlerini kiracı mı öder yoksa ev sahibi mi sorumludur? Kat Mülkiyeti Kanunu ve uygulamadaki genel prensiplere göre bahçe giderlerinin nasıl paylaştırıldığını açıklıyoruz.
Apartman Güvenlik Giderleri Aidattan Karşılanır mı?
/aidat-mali-isler/giderler
Apartman ve sitelerde güvenliği sağlamak için güvenlik görevlisi çalıştırılması, kamera sistemi kurulması veya alarm sistemi kullanılması gündeme gelebilir. Peki bu tür güvenlik giderleri aidattan karşılanabilir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde apartman güvenlik giderlerinin nasıl değerlendirilmesi gerektiğini açıklıyoruz.
Apartman Teknik Servis Giderleri Nasıl Karşılanır?
/aidat-mali-isler/giderler
Apartmanlarda zaman zaman elektrikçi, tesisatçı veya güvenlik sistemi kurulumu gibi teknik hizmetlere ihtiyaç duyulabilir. Peki bu tür teknik servis giderleri kim tarafından karşılanır? Ortak gider sayılır mı? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde teknik servis giderlerinin nasıl değerlendirildiğini açıklıyoruz.
Apartman Yönetimi Avukat ve Muhasebe Ücreti Ödeyebilir mi?
/aidat-mali-isler/giderler
Apartman veya site yönetimlerinde zaman zaman avukat, muhasebeci veya mali müşavir gibi profesyonel hizmetlere ihtiyaç duyulabilir. Peki bu tür hizmetlerin ücreti apartman bütçesinden ödenebilir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde profesyonel hizmet giderlerinin nasıl karşılanabileceğini açıklıyoruz.
Apartmanda Büyük Onarım Giderleri Nasıl Kararlaştırılır?
/aidat-mali-isler/giderler
Çatı yenileme, dış cephe mantolama veya su yalıtımı gibi büyük onarım işleri apartmanlarda önemli maliyetler oluşturabilir. Bu tür büyük giderler nasıl kararlaştırılır, kim öder ve yönetici tek başına karar verebilir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde büyük onarım giderlerinin nasıl planlandığını ve uygulanması gereken süreçleri açıklıyoruz.
Apartmanda Ortak Su Giderleri Kim Tarafından Ödenir?
/aidat-mali-isler/giderler
Apartmanlarda kullanılan suyun bir kısmı dairelere ait olurken bir kısmı da ortak alanlar için kullanılır. Peki merdiven temizliği, bahçe sulama veya hidrofor gibi ortak kullanım alanlarında harcanan suyun bedelini kim öder? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde ortak su giderlerinin nasıl karşılanacağını ve uygulamada dikkat edilmesi gereken noktaları açıklıyoruz.
Apartman Gelirlerinin Usulsüz Kullanılması Durumunda Yöneticinin Sorumluluğu Nedir?
/aidat-mali-isler/sair-gelir
Apartman veya site yönetiminde elde edilen sair gelirlerin kayıtlara alınmaması veya usulsüz kullanılması ciddi hukuki sonuçlar doğurabilir. Bu yazıda yöneticinin sorumluluğu ve böyle bir durumun nasıl ispat edilebileceği açıklanmaktadır.
Apartman Gelirleri Vergiye Tabi mi? KDV ve Gelir Vergisi Açısından Değerlendirme
/aidat-mali-isler/sair-gelir
Apartman ve site yönetimlerinin elde ettiği gelirler vergiye tabi midir? Baz istasyonu kiraları, reklam panosu gelirleri ve diğer sair gelirlerin KDV ve gelir vergisi açısından değerlendirilmesi bu yazıda açıklanmaktadır.
Taşınırken Asansör Kullanım Ücreti İstenebilir mi?
/aidat-mali-isler/sair-gelir
Apartmanlarda taşınan dairelerden asansör kullanım ücreti, boya veya temizlik bedeli talep edilmesi yasal mı? Bu yazıda taşınma sırasında istenen ücretlerin hukuki durumu ve bu konuda karar verme yetkisinin kimde olduğu açıklanmaktadır.
Sair Gelirlerin Paylaşımı Nasıl Yapılır?
/aidat-mali-isler/sair-gelir
Apartman ve site yönetimlerinde baz istasyonu, reklam panosu veya ortak alan kiralamalarından elde edilen sair gelirler nasıl kullanılmalı ve nasıl paylaşılmalıdır? Bu yazıda sair gelirlerin aidatlara etkisi, fon oluşturma seçenekleri ve kat maliklerinin hakları açıklanmaktadır.
Baz İstasyonu ve Reklam Gelirleri Apartmana mı Aittir?
/aidat-mali-isler/sair-gelir
Apartman ve site çatısına kurulan baz istasyonları veya bina cephelerine yerleştirilen reklam panoları önemli gelirler oluşturabilir. Bu gelirlerin kime ait olduğu, nasıl kullanılacağı ve yönetimin bu gelirleri nasıl kayıt altına alması gerektiği bu yazıda açıklanmaktadır.
Sair Gelirler Aidatı Düşürmek İçin Kullanılabilir mi?
/aidat-mali-isler/sair-gelir
Apartman ve site yönetimlerinde reklam, baz istasyonu veya ortak alan kiralamalarından elde edilen sair gelirler aidatları azaltmak için kullanılabilir mi? Bu yazıda sair gelirlerin nasıl kullanılabileceği, genel kurul kararının önemi ve uygulamada yapılan hatalar açıklanmaktadır.
Merkezi Isıtma Olan Apartmanlarda Doğalgaz Faturası Sorunu Nasıl Çözülür?
/aidat-mali-isler/aidat-belirleme
Merkezi ısıtmalı apartman ve sitelerde doğalgaz faturası çoğu zaman yöneticiler için ciddi bir sorun haline gelir. Fatura tutarı önceden bilinmez, ödeme süresi kısadır ve bazı sakinlerin gecikmesi tüm binayı etkileyebilir. Bu durumda yöneticiler hangi önlemleri alabilir?
Kiracı Eve Taşındığı Ay Aidat Öder mi?
/aidat-mali-isler/aidat-belirleme
Apartman ve sitelerde yöneticilere sık sorulan sorulardan biri şudur: Kiracı taşındığı ay mı aidat öder, yoksa sonraki ay mı? Aslında aidat yapılan harcamaların faturası değil, yapılacak giderlerin bütçesidir. Bu nedenle kiracı taşındığı ayın aidatını ödemekle yükümlüdür.
Aidat Fatura Değildir: Apartman ve Sitelerde Aidat Neden Önceden Ödenir?
/aidat-mali-isler/aidat-belirleme
Birçok kişi aidatı o ay yapılan masrafların faturası gibi görür ve ay sonunu bekler. Oysa apartman ve sitelerde aidat önce toplanır, giderler bu bütçeden karşılanır. Aidatın geç veya eksik ödenmesi hem yöneticiyi zor durumda bırakır hem de zamanında ödeme yapan komşuları olumsuz etkiler.
Kiracıların Yönetim Üzerindeki Hakları Nelerdir?
/aidat-mali-isler/aidat-tahsilat
Kiracılar apartman ve site yönetiminde oy hakkına sahip değildir; ancak aidat ödedikleri ölçüde bilgi talep etme ve hesap sorma hakları vardır. Bu yazıda kiracının hangi konularda, hangi usulle ve ne zaman bilgi isteyebileceği açıklanmaktadır.
Apartman Görevlisi Tazminatını Kim Öder?
/aidat-mali-isler/gider-paylasimi
Apartman görevlisinin kıdem ve ihbar tazminatını kim öder? Kiracı mı malik mi sorumludur? Tazminat için aidattan fon ayrılabilir mi ve ayrılan fon kiracıdan mı yoksa malikten mi tahsil edilir? Tüm detaylarıyla açıklıyoruz.
Whatsapp Grubunda Apartmanın Gelir, Gider Belgeleri Paylaşılabilir mi?
/aidat-mali-isler/gider-paylasimi
Whatsapp grubunda gelir-gider belgelerinin paylaşımı; belgenin içeriği, kişisel veri içerip içermediği ve paylaşım amacı dikkate alınarak değerlendirilmelidir. Bu yazı, içerik türlerine göre riskleri ve daha güvenli paylaşım yöntemlerini anlatır.
Ödenmeyen Aidatlar için Takip Edilecek Yol Nedir?
/aidat-mali-isler/aidat-belirleme
Aidat borcu oluştuğunda kat maliki ve kiracının sorumluluğu nedir, icra takibi kime karşı başlatılır, avukat tutmak zorunlu mudur ve uygulamada sık kullanılan “pratik yöntemler” hukuken ne kadar güvenlidir sorularını adım adım ele alır.
Apartman ve Site Yönetiminde Seçilmiş Yönetici Hangi Şartlarda Ücret Alabilir?
/aidat-mali-isler
Seçilmiş apartman veya site yöneticisi hangi şartlarda ücret alabilir? Bu ödeme huzur hakkı mıdır? Yönetici fiziken binada bulunmak zorunda mıdır? Yönetici ücretinin vergi ve stopaj boyutu nedir? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde tüm detaylarıyla açıklıyoruz.
Boş Daire ya da Dükkan Aidat Öder mi?
/aidat-mali-isler/gider-paylasimi
Bağımsız bölüm boş olsa bile kural olarak aidat ve ortak gider payı ödenir. Ancak bazı kalemler kullanım/tüketim esaslıysa (ör. sayaçlı su/ısı) fiili tüketim yoksa bedel çıkmayabilir. İstisnalar çoğu zaman yönetim planı ve kat malikleri kurul kararlarına bağlıdır.
Aidat Belirleme Nasıl Yapılır?
/aidat-mali-isler/aidat-belirleme
Apartman ve sitelerde aidat nasıl belirlenir? Yönetici aidatı fazla belirleyebilir mi? Demirbaş alımı veya kıdem tazminatı fonu için aidattan pay ayrılabilir mi? Tüm detaylarıyla açıklıyoruz.
Apartman Adına Banka Hesabı Nasıl Açılır? Kart, Kredi ve Devir Süreci
/aidat-mali-isler/banka-resmiyet
Apartman adına banka hesabı açma şartları, kredi kartı imkanı, hesap işletim ücreti muafiyetleri, tadilat kredisi seçenekleri ve yönetici değişiminde hesap devri adımları.
Elden Aidat Alınır mı? Makbuz, Defter ve Banka Tahsilatı Açısından Hukuki Değerlendirme
/aidat-mali-isler/aidat-tahsilat
Aidatın elden toplanması yasak mı? Makbuz verilirse yeterli olur mu? Sadece defter kaydı tutulması hukuken geçerli mi? Bankadan tahsilat zorunlu mu? Yönetici açısından mali ve hukuki riskler nelerdir?
Caddeye Bakan Dükkanlar Aidat Öder mi?
/aidat-mali-isler
Zemin kattaki, girişi apartmandan ayrı olan dükkanların ortak giderlere katılım yükümlülüğü, çatı ve asansör masraflarına dahil olup olmadıkları ve katılım oranlarının nasıl belirlendiği.
Aidat Nasıl Hesaplanır?
/aidat-mali-isler/aidat-belirleme
Apartman ve sitelerde aidatın hangi giderlere göre ve nasıl paylaştırılarak hesaplandığını, arsa payı esasını ve sık yapılan hataları adım adım açıklıyoruz.
Boş Daire Aidat Öder mi?
/aidat-mali-isler
Daire boş olsa bile aidat ödenir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde ortak gider sorumluluğu, istisnai durumlar ve ödeme yapılmazsa doğabilecek sonuçlar.
Kiracı Aidat Ödemezse Sorumlu Kim Olur?
/aidat-mali-isler/aidat-tahsilat
Kiracı aidat ödemezse yönetim parayı kimden talep eder? Kat malikinin ve kiracının sorumluluk sınırları nelerdir? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde pratik ve hukuki değerlendirme.
Elden Tahsilatta Makbuz Kesmek Zorunlu mu?
/aidat-mali-isler/aidat-tahsilat
Aidat ve benzeri ödemeler elden alınabiliyor olsa da, makbuz düzenlenmemesi hem ispat hem de yöneticinin hesap verme sorumluluğu açısından ciddi risk doğurur. Bu yazıda elden tahsilatta makbuzun önemi, olası uyuşmazlıklar ve en güvenli tahsilat modeli anlatılır.
Gecikme Cezası Uygulamanın Sebebi Nedir?
/aidat-mali-isler/aidat-tahsilat
Aidat gecikmelerinde uygulanan gecikme cezası faiz midir? Apartman yönetimi neden bu uygulamayı yapmak zorundadır? Gecikme cezasının hukuki dayanağını ve amacını sade bir dille açıklıyoruz.
Apartman ve Sitelerde Aidat Takip Programı Zorunlu mu, Gerekli mi?
/aidat-mali-isler/gider-paylasimi
Aidat takip programı kullanmak hukuken zorunlu değildir; ancak apartman ve sitelerde artan mali sorumluluklar, gider çeşitliliği ve malik-kiracı değişimleri nedeniyle dijital takip sistemleri ciddi bir ihtiyaç haline gelmiştir.