Yeni Kurulan Apartman ve Sitelerde İlk Yönetim Nasıl Kurulur?
/yonetim-olusumu/yonetim-zorunlulugu
Yeni yapılan apartman ve sitelerde yönetimin ne zaman ve nasıl kurulacağı sıkça merak edilir. Yönetici kimdir, yönetim planını kim hazırlar, az sayıda daire oturuyorsa yönetim kurulabilir mi gibi soruların yanıtlarını Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde inceliyoruz.
Apartmanda 4/5 Çoğunluk Gereken Kararlar Nasıl Alınır?
/yonetim-olusumu/toplanti-karar
Apartman yönetiminde bazı kararların alınabilmesi için kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunun onayı gerekir. Bu durumda karar nasıl alınır, herkesin aynı anda toplantıda olması gerekir mi, sonradan imza toplanabilir mi? 4/5 çoğunluk gerektiren kararların nasıl uygulanacağını bu yazıda açıklıyoruz.
Apartman Yönetiminde Temsil Gideri Olur mu?
/yonetim-olusumu
Apartman veya site yönetimlerinde bazen “temsil gideri” adı altında küçük harcamalar yapılması gündeme gelebilir. Peki apartman yönetiminde temsil gideri olabilir mi? Bu giderler hangi durumlarda yapılabilir, hangi durumlarda usulsüz sayılabilir? Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde temsil giderlerinin sınırlarını ve uygulamada dikkat edilmesi gereken noktaları açıklıyoruz.
Online Genel Kurul Yapılabilir mi?
/yonetim-olusumu/toplanti-karar
Apartman ve site genel kurulları online yapılabilir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu’nda açık düzenleme var mı? WhatsApp oylaması geçerli mi? Elektronik imza yeterli mi? Tüm hukuki riskleri ve güvenli yöntemleri bu rehberde açıklıyoruz.
Apartman ve Site Genel Kurulunda Vekâlet: Kaç Vekâlet Alınır, %5 Nasıl Hesaplanır, Kim Vekil Olabilir?
/yonetim-olusumu/toplanti-karar
Kat Malikleri Kurulu toplantılarında vekâletle temsil mümkündür; ancak bir kişinin kullanabileceği vekâlet sayısı %5 sınırı ve (40 ve altı bağımsız bölümde) en fazla 2 vekâlet kuralı ile sınırlandırılmıştır. Yazılı vekâlet şartı, imza/ibare, kontrol süreci ve sözlü vekâletin geçersizliği bu rehberde açıklanır.
Denetçinin Görevleri Nelerdir? (Denetçi İçin Rehber)
/yonetim-olusumu/denetci-ibra
Apartman ve site yönetiminde denetçi; hesap, evrak ve uygulamaları kat malikleri adına kontrol eden kişidir. Bu rehber, denetimin nasıl yapılacağını, belgesiz güvenmenin risklerini ve denetçinin yetki sınırlarını pratik şekilde açıklar.
Yeni Yönetici Yönetimi Nasıl Devralmalıdır?
/yonetim-olusumu/yonetici-secimi
Yeni seçilen yönetici, yönetimi devralırken sadece “görevi” değil; finansal kayıtları, sözleşmeleri, devam eden hukuki süreçleri ve teknik yükümlülükleri de devralır. Bu rehber, devir teslimin tutanaklı yapılmasını, ibra edilmemiş yönetimlerde temkinli yaklaşımı ve sözlü beyanlara güvenmenin risklerini adım adım açıklar.
Oylama Usulleri Nedir? (Apartman ve Site Genel Kurullarında)
/yonetim-olusumu/toplanti-karar
Genel kurul kararlarının geçerliliği, sadece kararın içeriğine değil; oylamanın nasıl yapıldığına ve nasıl kayda geçtiğine de bağlıdır. Bu rehber; açık/kapalı oylama, kapalı oylamanın talep edilmesi, oyların kim tarafından sayılacağı, çelişki halinde tutanakta oyların nasıl gösterileceği ve “oy çokluğu/oy birliği” ifadelerinin her durumda yeterli olup olmadığını açıklar.
Genel Kurul Toplantısı Usulü Nedir?
/yonetim-olusumu/toplanti-karar
Genel kurul başladıktan sonra toplantının nasıl yürütüleceğini; yoklama/vekâlet kontrolü, divan seçimi, gündem görüşmeleri, ibra oylaması, yönetici ve denetçi seçimi, tutanak ve toplantının kapanışı ile yeni yöneticinin göreve başlama zamanını pratik bir rehber gibi anlatır.
Genel Kurul Kavga Nedeniyle Yapılamadıysa Ne Yapılır?
/yonetim-olusumu/denetci-ibra
Genel kurul toplantısı tartışma veya kavga nedeniyle dağıldıysa karar alınmış sayılmaz. Bu durumda tutanakla belgelendirme, makul sürede yeniden çağrı ve yeni yönetim seçilene kadar eski yönetimin görevde kalması gibi adımlar önem kazanır.
Yönetim İbra Edilmezse Ne Olur?
/yonetim-olusumu/denetci-ibra
Genel kurulda yönetimin ibra edilmemesi; yönetim faaliyet ve hesaplarının kabul edilmediği anlamına gelir. Bu durum toplantının diğer gündem maddelerine geçilmesini engellemez; ancak ibra ile azil aynı şey değildir. İbra edilmeme sonrası tazminat/cezai yaptırım için ayrıca somut delil ve hukuki süreç gerekir. Karar yeter sayısı kural olarak toplantıdaki çoğunluklara tabidir; oy birliği aranmaz.
6 Daire Var, Yönetim Kurmak Zorunda mıyız?
/yonetim-olusumu/yonetim-zorunlulugu
6 daireli apartmanda yönetim kurmak zorunlu mu? Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre küçük apartmanlarda da yönetimsel sorumluluklar devam eder. Yönetici seçimi, toplantı, karar defteri ve pratik çözüm modeli bu yazıda sade şekilde anlatılmıştır.
Seçilmiş Yönetici Görevini Yerine Getirmiyorsa Ne Yapılır?
/yonetim-olusumu/yonetici-secimi
Görevini ihmal eden yöneticinin uyarılması, olağanüstü toplantı ile görevden alınması ve toplantı yapılamıyorsa sulh hukuk mahkemesine başvuru yolları.
Resmi Olarak Seçilmedim, Aidat Topluyorum: Sorun Olur mu?
/yonetim-olusumu/denetci-ibra
Yönetici seçilmeden aidat toplanması ve bakım işlerinin yürütülmesi hangi riskleri doğurur? Hukuki ve mali açıdan dikkat edilmesi gerekenler.
Kimse Yönetici Olmak İstemiyor: Bu Durumda Ne Olur?
/yonetim-olusumu/yonetici-secimi
Apartmanda kimsenin yönetici olmak istememesi halinde ortaya çıkabilecek hukuki, mali ve sosyal sorunları ve çözüm yollarını ele alıyoruz.
Yönetici Hangi Şartlarda ve Nasıl İstifa Eder?
/yonetim-olusumu
Apartman veya site yöneticisi görevinden ayrılmak isterse hangi şartlar geçerlidir? İstifa nasıl yapılmalı, yerine kim geçer ve hukuki sorumluluk ne zaman sona erer? Tüm süreci adım adım ele aldık.
Toplantıya Hiç Kimse Katılmazsa Eski Yöneticinin Görevi Devam Eder mi?
/yonetim-olusumu
Kat malikleri toplantısına katılım olmazsa eski yöneticinin görevi otomatik olarak uzar mı? Karar alınamazsa ne olur? Hukuki ve pratik sonuçlarıyla ele aldık.
Toplantı Çağrısı Nasıl Yapılır?
/yonetim-olusumu
Apartman ve site yönetiminde toplantı çağrısının usule uygun yapılması neden önemlidir? 15 günlük süre, çağrı şekli, gündem yazımı ve çoğunluk kurallarıyla ilgili tüm detayları adım adım açıklıyoruz.
Apartman Yöneticisi Aidat Öder mi?
/yonetim-olusumu
Yönetici seçilen kişinin aidat ödeme yükümlülüğü, malik/kiracı olmasına ve kat malikleri kurulunun aldığı kararlara göre değişir. Daire sakinleri, muafiyet/ücret gibi durumları hangi belgelerden öğrenebileceğini bu rehberde bulur.
Yönetici seçilmezse ne olur?
/yonetim-olusumu/denetci-ibra
Boş kalan yönetici pozisyonunun hukuki ve fiili sonuçları ile apartmanların karşılaşabileceği riskler ve çözüm yolları.
Küçük Apartmanlarda Yönetim Nasıl Oluşturulur?
/yonetim-olusumu/yonetici-secimi
Az daireli apartmanlarda yönetimin adım adım nasıl kurulacağı, toplantıdan aidat düzenine kadar temel süreçler.